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603
山西信托-信德27号

12+12个月

产品期限

房地产

投资领域

严格配比三大一小

大小配比

安全评级

认购金额(万) 预期收益
100万 ≤ X < 300万 8.2%
300万 ≤ X < 800万 8.5%
800万 ≤ X 8.8%
【发行进度】 2018年6月11日更新:本期第7期,本期规模1000万,进款中,募满封账,有下期。(需要双录)
基本信息
产品名称 信德27号集合资金信托 计划
发行机构 山西信托
产品状态 停售
投资领域 房地产
产品期限 12+12 个月
募集规模 5亿元
付息方式 按年付息
投资区域 山西省 太原市
大小配比 严格配比三大一小
本期起售日 2017-10-17
收益类型 非保本固定收益
抵/质押率 --
融资方是谁?
山西双明卓信房地产开发有限公司
资金用途是什么?
信托计划通过认购合伙企业 LP 份额,最终用于山西省太原市杨家峪城中村改造项目(列入太原市 2016 年重点推进城中村改造计划)
还款来源有哪些?

融资方完成土地一级开发并取得土地证后,十强房地产商XXX支付股权收购款(通过并购项目公司间接获得土地),信托期限内预计可收到14.4亿并购款,300%覆盖信托本金。

风控措施有哪些?

1.山西双明卓信房地产开发有限公司已与太原市杏花岭区政府和杨家峪村签订《合作协议》 ,成为杨家峪村城中村改造唯一主体。

2.十强房地产商XXX已与山西双明卓信房地产开发有限公司签订《合作协议》 ,约定通过股权收购的形式参与项目开发,锁定信托计划还款来源。

3.山西信托控股子公司作为合伙企业GP具体执行合伙事务,进行日常的经营管理,将委派三名董事进入双明卓信董事会;将委派二名监事进入双明卓信监事会。

4.合伙企业持有项目公司49%股权,委派专业人员参与项目管理,同时委派监管专员,负责对双明卓信的大型采购、招投标、印鉴、财务、销售、施工等运营和管理事项进行监管。

项目亮点有哪些?

1.杨家峪村城中村改造项目已列入太原市政府2013年重点推进的计划中,项目的实施具有政策方面的有力保障;
2.山西双明卓信房地产开发有限公司已与太原市杏花岭区政府和杨家峪村签订《合作协议》,成为杨家峪村城中村改造唯一主体;
3.完成土地一级开发并取得土地证后,十强房地产商XXX支付股权收购款(通过并购项目公司间接获得土地),信托期限内预计可收到14.4亿并购款,300%覆盖信托本金,保证项目兑付清算;
4.融资方山西双明卓信地产信用优质,2016年就杨家峪城中村改造项目一期项目向山西信托申请信托融资“山西信托-信德10号”,目前此信托计划已经提前清算兑付,信用优质;
5.双明地产为山西龙头房企,国家一级房地产开发资质,合作方为全国十强房企,实力强大。

募集账号是什么?

【账户名】山西信托股份有限公司
【账   号】0502120429200037854
【开户行】工行太原国贸支行
【备   注】XXX认购山西信托-信德27号XXX万

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合格投资者认定

根据《信托公司集合资金信托计划管理办法》、《私募投资基金募集行为管理办法》的相关规定,只向特定投资者展示私募基金和信托资管产品信息,请您阅读并确认:

信托产品合格投资者:

根据《信托公司集合资金信托计划管理办法》第六条规定,合格投资者是指符合下列条件之 一,能够识别、判断和承担信托计划相应风险的人:

(一)投资一个信托计划的最低金额不少于 100 万元人民币的自然人、法人或者依法成立的其 他组织;

(二)个人或家庭金融资产总计在其认购时超过 100 万元人民币,且能提供相关财产证明的自 然人;

(三)个人收入在最近 3 年内每年收入超过 20 万元人民币或者夫妻双方合计收入在最近 3 年 内每年收入超过 30 万元人民币,且能提供相关收入证明的自然人。

私募基金合格投资者:

根据《私募投资基金监督管理暂行办法》第四章第十四条规定:“私募基金管理人、私募基 金销售机构不得向合格投资者之外的单位和个人募集资金,不得通过报刊、电台、电视、互 联网等公众传播媒体或者讲座、报告会、分析会和布告、传单、手机短信、微信、博客和电 子邮件等方式,向不特定对象宣传推介。”

合格投资者是指具备相应风险识别能力和风险承担能力,投资于单只私募基金的金额不低于 100 万元且符合下列相关标准的机构和个人:

(一)净资产不低于 1000 万元的机构;

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