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中江信托-金虎347号

24个月

产品期限

房地产

投资领域

全大额

大小配比

安全评级

认购金额(万) 预期收益
300万 ≤ X < 600万 10.0%
600万 ≤ X 10.2%
【发行进度】 2018年7月2日更新:本期第17期,本期规模1000万(可募超),进款中,募满封账,预计本周五封账,有下期(需要双录)。
基本信息
产品名称 金虎347号天津滨海集合资金信托计划
发行机构 中江信托
产品状态 在售
投资领域 房地产
产品期限 24 个月
募集规模 12亿元
付息方式 半年付息
投资区域 天津 天津市
大小配比 全大额
本期起售日 2017-12-28
收益类型 非保本固定收益
抵/质押率 --
补充说明

合同收益为税前100-300万:8.6-9.0%/年;合同收益差额部分为税后,产品成立后7个工作日内一次性补足给客户。                                   

融资方是谁?
天津金吉房地产开发有限责任公司
资金用途是什么?
合同约定信托资金专款专用,主要用于实缴天津立诚致远企业管理合伙企业(有限合伙)注册资本,并专款用于收购天津金吉房地产开发有限责任公司100%股权。
还款来源有哪些?

天津金吉房地产开发有限责任公司所持有的国家级新区天津滨海新区核心 CBD 区域的于家堡 03-06 项目(包括唯一高端酒店公寓、大型商业中心及高端酒店)销售公寓、商业、车位销售及酒店运营管理收益。

风控措施有哪些?

1.100% 持股并监督:持有项目公司 100%股权,至少委派 3-5 人入驻企业,参与到企业的重大投资经营活动中,并委派信托公司专业人员对企业财务进行监督;

2.优先分配权:项目成立有限合伙企业,LP1(中江·金虎 347 号信托计划)作为合伙企业的优先级有限合伙人认购合伙企业优先级有限份额,根据协议有权优先分配投资收益;

3.项目标的优质:该项目为于家堡 03-06 项目,位于国家级新区天津滨海新区核心 CBD区域,项目是核心 CBD 唯一栋高档酒店式公寓,配合一个大型商业配套和一栋高端的酒店组成,是滨海新区核心区的大型综合体。

项目亮点有哪些?

投资区域位于国家级新区天津滨海新区核心CBD区域,项目是核心CBD唯一栋高档酒店式公寓。


募集账号是什么?

【账户名】中江国际信托股份有限公司
【账 号】1502 2060 2930 0294 471
【开户行】中国工商银行股份有限公司南昌北京西路支行营业厅
【备 注】XX认购中江金虎347号XX万元                        

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合格投资者认定

根据《信托公司集合资金信托计划管理办法》、《私募投资基金募集行为管理办法》的相关规定,只向特定投资者展示私募基金和信托资管产品信息,请您阅读并确认:

信托产品合格投资者:

根据《信托公司集合资金信托计划管理办法》第六条规定,合格投资者是指符合下列条件之 一,能够识别、判断和承担信托计划相应风险的人:

(一)投资一个信托计划的最低金额不少于 100 万元人民币的自然人、法人或者依法成立的其 他组织;

(二)个人或家庭金融资产总计在其认购时超过 100 万元人民币,且能提供相关财产证明的自 然人;

(三)个人收入在最近 3 年内每年收入超过 20 万元人民币或者夫妻双方合计收入在最近 3 年 内每年收入超过 30 万元人民币,且能提供相关收入证明的自然人。

私募基金合格投资者:

根据《私募投资基金监督管理暂行办法》第四章第十四条规定:“私募基金管理人、私募基 金销售机构不得向合格投资者之外的单位和个人募集资金,不得通过报刊、电台、电视、互 联网等公众传播媒体或者讲座、报告会、分析会和布告、传单、手机短信、微信、博客和电 子邮件等方式,向不特定对象宣传推介。”

合格投资者是指具备相应风险识别能力和风险承担能力,投资于单只私募基金的金额不低于 100 万元且符合下列相关标准的机构和个人:

(一)净资产不低于 1000 万元的机构;

(二)金融资产不低于 300 万元或者最近三年个人年均收入不低于 50 万元的个人。 前款所称金融资产包括银行存款、股票、债券、基金份额、资产管理计划、银行理财产品、 信托计划、保险产品、期货权益等。

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