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爱建信托-长春鹿鸣谷

21个月

产品期限

工商企业

投资领域

全大额

大小配比

安全评级

认购金额(万) 预期收益
300万 ≤ X < 600万 8.3%
600万 ≤ X 8.5%
【发行进度】 2018年8月6日更新:暂停打款。
基本信息
产品名称 爱建长盈精英•长春鹿鸣谷项目集合资金信托计划
发行机构 爱建信托
产品状态 停售
投资领域 工商企业
产品期限 21 个月
募集规模 4亿元
付息方式 半年付息
投资区域 吉林省 长春市
大小配比 全大额
本期起售日 2018-06-08
收益类型 非保本固定收益
抵/质押率 --
补充说明

1、本项目期限及付息统一按照第一期成立时间2018年03月15日来核算,项目期限为24个月,因此现在存续期限约21个月;
2、项目总规模为4亿元,第一期已经募集3亿,现对市场开放第二期申购剩余1亿元额度;
3、合同收益为税后。

融资方是谁?
1、长春鹿鸣谷生态旅游建设有限公司(以下简称“长春鹿鸣谷”) 2、会籍转让及回购方/抵押人:上海佘山国际高尔夫俱乐部有限公司(以下简称“佘山高尔夫”)
资金用途是什么?
1、3 亿元向长春鹿鸣谷发放房地产开发贷,贷款资金用于归还鹿鸣谷集团对长春项目的股东借款(股东超额投入),上述股东借款用途为开发长春鹿鸣谷一、二期项目中的 A2/C2/A4/C1/冰雪运动场等配套设施; 2、1 亿元用于受让佘山高尔夫所持有的全部未售74 个高尔夫会籍(每个会籍类型为公司二记名),佘山高尔夫有义务于交易届满 24 个月时以 11.5%/年的溢价率回购,佘山高尔夫取得会籍转让价款后需将全部款项定向支付至长春鹿鸣谷,用于归还鹿鸣谷集团借入的股东借款,上述股东借款用途为开发长春鹿鸣谷一、二期项目中的A2/C2/A4/C1/冰雪运动场等配套设施。
还款来源有哪些?

1、长春鹿鸣谷项目回款;

2、佘山高尔夫会籍销售收入:佘山高尔夫出售会籍前需先从信托计划处回购会籍,并将销售价格与回购本金的差额支付到我司指定的保证金账户;

3、张真处置众安保险股权收入;

4、巨人投资代偿;

5、佘山高尔夫整体处置收入。

风控措施有哪些?

开发贷部分:
1、佘山高尔夫 100%股权质押;
2、高尔夫会所(3026)第一顺位抵押;
3、佘山高尔夫担保;
4、鹿鸣谷集团担保;
5、巨人投资担保;
6、张幼才、张真担保。
会籍转让部分:
1、鹿鸣谷集团担保;
2、高尔夫会所(3026)第二顺位抵押;
3、巨人投资担保;
4、张幼才、张真担保。

项目亮点有哪些?

1、通过股权质押、剩余全部未售会籍转让与回购等形式控制佘山高尔夫整体价值,截止2017年末佘山高尔夫股权评估达7.07亿元;
2、佘山高尔夫俱乐部会籍较为稀缺,预计全部未售会籍市场价值达3亿元以上(根据企业提供的销售指导价计算);
3、巨人投资有限公司为史玉柱先生的投资平台,目前直接或间接持有民生银行(第八大股东)、华夏银行(第八大股东)、巨人 网络(第一大股东)、阳光保险、广西北部湾银行(第一大股东)、辽宁成大(第四大股东)、蚂蚁金服、圆通速递、万东医疗、白云山等股权。

募集账号是什么?

【账户名】上海爱建信托有限责任公司信托专户
【账 号】216290100100096417
【开户行】兴业银行上海人民广场支行
【备 注】XX认购爱建长春鹿鸣谷项目XX万

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根据《信托公司集合资金信托计划管理办法》、《私募投资基金募集行为管理办法》的相关规定,只向特定投资者展示私募基金和信托资管产品信息,请您阅读并确认:

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根据《信托公司集合资金信托计划管理办法》第六条规定,合格投资者是指符合下列条件之 一,能够识别、判断和承担信托计划相应风险的人:

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