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爱建信托-成都金沙城

24个月

产品期限

房地产

投资领域

严格配比两大一小

大小配比

安全评级

认购金额(万) 预期收益
100万 ≤ X < 300万 8.7%
300万 ≤ X < 600万 9.0%
600万 ≤ X 9.2%
【发行进度】 2019年01月18日更新:本期第9期,本期规模1000万(可超募),进款中,已进款300万,募满封账,有下期。(需双录)
基本信息
产品名称 爱建信托-成都金沙城项目集合资金信托计划
发行机构 爱建信托
产品状态 停售
投资领域 房地产
产品期限 24 个月
募集规模 6.75亿元
付息方式 半年付息
投资区域 四川省 成都市
大小配比 严格配比两大一小
本期起售日 2018-08-01
收益类型 非保本固定收益
抵/质押率 --
补充说明

项目收益为税后。项目电子合同等资料待出。

融资方是谁?
成都太行瑞宏房地产开发有限公司
资金用途是什么?
信托计划资金6.75亿元向太行瑞宏开发的金沙城项目四证齐全的地块发放房地产开发贷款。
还款来源有哪些?

1、金沙城项目销售回款;

2、新津地块销售回款。

风控措施有哪些?

1️、新津项目土地足值抵押; 
️2、国企股东比例担保;四川瑞控及阳煤太行投资对太行瑞宏6.75亿元债务提供比例担保(担保比例:四川川瑞控49%,阳煤太行投资51%);
3️、金沙城及新津地块销售回款现金流按照时间及销售面积双重考核(孰先)模式综合管治理。

项目亮点有哪些?

️1、交易对手实力强:
交易对手为一家集国营资本控股、民营资本参股的企业,实际控制人资产规模较大,股东资金实力雄厚,对项目公司具有较强的资金及资源支持力度。公司建立了相互制衡的股权结构和管理结构,有利于项目公司发展。
️2、项目区位优质:
标的项目位于成都市青羊区金沙板块,区域配套成熟,区内可供土地资源稀缺,项目涵盖普通住宅、改善型住宅和商业,项目物业结构可以涵盖大范围置业需求;抵押物新津地块位于成都市南郊新津县核心区域,位于成都市天府新区和东拓范围,为新津市区内核心地段地铁纯住宅项目,主打刚需及首改,预计去化速度面临较小压力。
3、上海爱建信托有限责任公司是由上海爱建股份有限公司(股票代码:600643)投资组建。,经中国人民银行及国家外汇管理局批准成立的专业信托金融机构。爱建信托成立于1986年是全国首家民营非银行金融机构,注册资本为42亿元。

募集账号是什么?

【账户名】上海爱建信托有限责任公司
【账 号】216290100100096417
【开户行】兴业银行上海人民广场支行
【备 注】xxx认购爱建成都太行XXX万

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合格投资者认定

根据《信托公司集合资金信托计划管理办法》、《私募投资基金募集行为管理办法》的相关规定,只向特定投资者展示私募基金和信托资管产品信息,请您阅读并确认:

信托产品合格投资者:

根据《信托公司集合资金信托计划管理办法》第六条规定,合格投资者是指符合下列条件之 一,能够识别、判断和承担信托计划相应风险的人:

(一)投资一个信托计划的最低金额不少于 100 万元人民币的自然人、法人或者依法成立的其 他组织;

(二)个人或家庭金融资产总计在其认购时超过 100 万元人民币,且能提供相关财产证明的自 然人;

(三)个人收入在最近 3 年内每年收入超过 20 万元人民币或者夫妻双方合计收入在最近 3 年 内每年收入超过 30 万元人民币,且能提供相关收入证明的自然人。

私募基金合格投资者:

根据《私募投资基金监督管理暂行办法》第四章第十四条规定:“私募基金管理人、私募基 金销售机构不得向合格投资者之外的单位和个人募集资金,不得通过报刊、电台、电视、互 联网等公众传播媒体或者讲座、报告会、分析会和布告、传单、手机短信、微信、博客和电 子邮件等方式,向不特定对象宣传推介。”

合格投资者是指具备相应风险识别能力和风险承担能力,投资于单只私募基金的金额不低于 100 万元且符合下列相关标准的机构和个人:

(一)净资产不低于 1000 万元的机构;

(二)金融资产不低于 300 万元或者最近三年个人年均收入不低于 50 万元的个人。 前款所称金融资产包括银行存款、股票、债券、基金份额、资产管理计划、银行理财产品、 信托计划、保险产品、期货权益等。

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