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1595
中诚信托-瑞诚5号

12个月

产品期限

工商企业

投资领域

小额畅打

大小配比

安全评级

认购金额(万) 预期收益
100万 ≤ X < 300万 8.0%
300万 ≤ X < 800万 8.3%
800万 ≤ X 8.5%
【发行进度】 2019年02月25日更新:本期第1期,本期规模1000万(可募超),预热中,开打等通知,募满封账,有下一期。(需远程双录)
基本信息
产品名称 中诚信托-瑞诚5号集合资金信托计划
发行机构 中诚信托
产品状态 停售
投资领域 工商企业
产品期限 12 个月
募集规模 1.2亿元
付息方式 按年付息
投资区域 北京 北京市
大小配比 小额畅打
本期起售日 2018-08-06
收益类型 非保本固定收益
抵/质押率 58.3%
补充说明

1、本产品合同收益税后7.8%-8.3%-8.5%,补充差额收益税后8.0%-8.3%-8.5%,补充收益成立后十个工作日内结至投资者账户;

2、项目2019年7月11日到期,不足11个月;

3、需QQ远程双录。

融资方是谁?
东长安集团
资金用途是什么?
向东长安集团推荐的合格借款人发放房产抵押贷款。
还款来源有哪些?

1、借款人自身经营收入及筹措资金;

2、劣后委托人的回购价款及东长安集团的差额补足款;

3、处置抵押房产所得资金。

风控措施有哪些?

1、优质抵押物:本项目的抵押物全部为北京市核心区域的住宅现房,办理强制执行公证,抵押率不超过58.3%,未来处置风险低;

2.、结构化设计:优先级与次级3:1,次级资金为优先级的退出提供25%的安全垫,并履行不良贷款回购义务;

3、差额补足回购:不良贷款由东长安集团在30 日内以现金回购债权,东长安集团2017 年末总资产超50 亿元,对本项目不良有足够的担保回购能力

4、不良贷款率限制:系列化信托不良贷款率超过10%,暂停发放新贷款;超过20%,信托终止。

项目亮点有哪些?

1、抵押物优质:本项目的抵押物全部为北京市核心区域的住宅现房,抵押率不超过58.3%,且抵押的房产房龄不超过30 年,未来处置风险低。

2、结构化交易模式:项目采用了3:1 的优先、劣后资金比,劣后资金需要履行差额补足及回购义务;

3、交易对手及股东实力强:东长安集团成立于2000 年,主营业务为典当业务、物业出租、及寄卖售卖业务三大板块,集团旗下持有三处物业:新蕾百货商场、东长安饭店和天伦伟业大厦。宝瑞通典当行目前拥有28 家典当门店,长期从事短期房产抵押贷款业务,建立有较严格的项目风险审查机制,截至2017 年9 月底,北京宝瑞通典当行资产规模55.87 亿元,净资产7.47 亿元。截止至2017 年9 月实现营业收入4.5亿元,净利润1570 万元。

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提示内容

合格投资者认定

根据《信托公司集合资金信托计划管理办法》、《私募投资基金募集行为管理办法》的相关规定,只向特定投资者展示私募基金和信托资管产品信息,请您阅读并确认:

信托产品合格投资者:

根据《信托公司集合资金信托计划管理办法》第六条规定,合格投资者是指符合下列条件之 一,能够识别、判断和承担信托计划相应风险的人:

(一)投资一个信托计划的最低金额不少于 100 万元人民币的自然人、法人或者依法成立的其 他组织;

(二)个人或家庭金融资产总计在其认购时超过 100 万元人民币,且能提供相关财产证明的自 然人;

(三)个人收入在最近 3 年内每年收入超过 20 万元人民币或者夫妻双方合计收入在最近 3 年 内每年收入超过 30 万元人民币,且能提供相关收入证明的自然人。

私募基金合格投资者:

根据《私募投资基金监督管理暂行办法》第四章第十四条规定:“私募基金管理人、私募基 金销售机构不得向合格投资者之外的单位和个人募集资金,不得通过报刊、电台、电视、互 联网等公众传播媒体或者讲座、报告会、分析会和布告、传单、手机短信、微信、博客和电 子邮件等方式,向不特定对象宣传推介。”

合格投资者是指具备相应风险识别能力和风险承担能力,投资于单只私募基金的金额不低于 100 万元且符合下列相关标准的机构和个人:

(一)净资产不低于 1000 万元的机构;

(二)金融资产不低于 300 万元或者最近三年个人年均收入不低于 50 万元的个人。 前款所称金融资产包括银行存款、股票、债券、基金份额、资产管理计划、银行理财产品、 信托计划、保险产品、期货权益等。

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