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12个月

产品期限

房地产

投资领域

全大额

大小配比

安全评级

认购金额 预期收益 提成比例
300万 ≤ X 8.60% 登录可见
【发行进度】 2019年01月15日更新:本期第14期,进款中,预计周五封账,有下期。
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基本信息
产品名称 至信478号国瑞苏州项目集合资金信托计划
发行机构 民生信托
产品状态 停售
投资领域 房地产
产品期限 12 个月
募集规模 3亿元
付息方式 按季付息
投资区域 江苏省 苏州市
大小配比 全大额
本期起售日 2018-09-20
收益类型 非保本固定收益
抵/质押率 58%
补充说明

项目收益为税后。

融资方是谁?
苏州国瑞地产
资金用途是什么?
受让项目公司 85%股权,剩余资金用于项目开发建设、归还股东借款。
还款来源有哪些?

1、苏州国瑞地产的经营收入;

2、项目销售回款。

风控措施有哪些?

1、土地抵押: 项目公司将标的项目土地使用权提供抵押,抵押率约 58%;

2、股东及实际控制人担保:汕头花园集团、汕头市龙湖花木市场有限公司及实际控制人张章笋 对上述贷款本金及利息偿还提供不可撤销的连带责任保证担保;上市公司国瑞置业有限公司出具 流动性支持函;

3、股权过户及质押:放款前,项目公司 85%股权过户至民生信托(代表信托计划)名下,剩余 15%股权质押民生信托。为贷款本金及利息偿还、以及原股东的回购股权义务提供担保;

4、销售资金监管+印鉴、证照、账户共管+办理强制执行公证。

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项目亮点有哪些?

1、准一线城市核心商圈地产项目: 用款项目位于苏州市核心商圈的地铁上盖项目,交通便利,周边配套成熟,升值潜力较大。而且四证齐全,风险较小。对比 周边存量楼盘均为尾盘,新盘入市尚需时日,未来一年销售前景可期;

2、信托公司控股项目公司主动管理 信托公司完全控制苏州国瑞股权,若发生违约,信托公司有销售降价权,且可处置苏州国瑞股权,信托计划投入的成本15亿元,对比项目剩余的50亿元货值,若发生极端情况,信托公司处置资产的安全边际较高;

3、抵押物充足足以保障信托本息:交易对手将项目土地及在建工程抵押给信托计划,抵押物价值高达25亿,抵押率仅为58%,如出现违约情况,信托计划可通过变现抵押物来归还信托贷款。

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募集账号是什么?

【募集户名】中国民生信托有限公司

【募集账号】19616766666666

【开户银行】平安银行北京东城支行

【备注】XXX认购苏州国瑞项目XX万

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合格投资者认定

根据《信托公司集合资金信托计划管理办法》、《私募投资基金募集行为管理办法》的相关规定,只向特定投资者展示私募基金和信托资管产品信息,请您阅读并确认:

信托产品合格投资者:

根据《信托公司集合资金信托计划管理办法》第六条规定,合格投资者是指符合下列条件之 一,能够识别、判断和承担信托计划相应风险的人:

(一)投资一个信托计划的最低金额不少于 100 万元人民币的自然人、法人或者依法成立的其 他组织;

(二)个人或家庭金融资产总计在其认购时超过 100 万元人民币,且能提供相关财产证明的自 然人;

(三)个人收入在最近 3 年内每年收入超过 20 万元人民币或者夫妻双方合计收入在最近 3 年 内每年收入超过 30 万元人民币,且能提供相关收入证明的自然人。

私募基金合格投资者:

根据《私募投资基金监督管理暂行办法》第四章第十四条规定:“私募基金管理人、私募基 金销售机构不得向合格投资者之外的单位和个人募集资金,不得通过报刊、电台、电视、互 联网等公众传播媒体或者讲座、报告会、分析会和布告、传单、手机短信、微信、博客和电 子邮件等方式,向不特定对象宣传推介。”

合格投资者是指具备相应风险识别能力和风险承担能力,投资于单只私募基金的金额不低于 100 万元且符合下列相关标准的机构和个人:

(一)净资产不低于 1000 万元的机构;

(二)金融资产不低于 300 万元或者最近三年个人年均收入不低于 50 万元的个人。 前款所称金融资产包括银行存款、股票、债券、基金份额、资产管理计划、银行理财产品、 信托计划、保险产品、期货权益等。

本人承诺符合以上合格投资者条件

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