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1558
中原财富-中梁御府

12个月

产品期限

房地产

投资领域

小额畅打

大小配比

安全评级

认购金额(万) 预期收益
100万 ≤ X < 300万 9.1%
300万 ≤ X 9.4%
【发行进度】 2019年01月18日更新:本期第3期,本期规模3000万(可超募),进款中,已进款1000万,预约3000万,募满封账,有下期。(打款前需实名预约查绑定,需双录,打款次日收益计息 )
基本信息
产品名称 中原信托-宏业309期中梁御府项目集合资金信托计划
发行机构 中原财富
产品状态 停售
投资领域 房地产
产品期限 12 个月
募集规模 3亿元
付息方式 半年付息
投资区域 安徽省 淮北市
大小配比 小额畅打
本期起售日 2018-10-24
收益类型 非保本固定收益
抵/质押率 --
融资方是谁?
濉溪县梁隆置业有限公司
资金用途是什么?
用于向濉溪县梁隆置业有限公司发放信托贷款,用于“濉溪中梁国宾天下御府”项目开发建设。
还款来源有哪些?

一、标的项目销售收入回款;
二、上海中梁集团日常经营收入;
三、临泉梁安置业有限公司日常经营收入

风控措施有哪些?

1、土地前置抵押:梁安置业以其名下5块地块的国有建设用地使用权提供最高额抵押担保,5块土地总出让金及契税价格为10.47亿元;
2、股权质押担保:管理人持梁安置业80%股份 + 中梁置业以其持有的剩余20%的梁安置业股权做质押担保;
3、无限连带责任担保:上海中梁集团为此次融资提供无限连带责任保证;
4、共同还款人保障机制:临泉梁安置业有限公司作为此次融资的共同还款人。

项目亮点有哪些?

1、抵押物充足:项目抵押物为5块土地国有建设用地使用权,5块土地总出让金及契税价格为10.47亿元;
2、多重强风控措施:除前置抵押外,项目采用股权质押、项目公司母公司担保、追加共同还款人等多重风险控制措施;
3、担保企业实力雄厚:保证人上海中梁全国销售排名前30强,公司债券信用等级为AA级,公司长期信用等级为AA级,评级展望为“稳定”,担保能力强,财务状况良好;
4、该项目符合432,四证齐全且封闭式管控(章、证照、印鉴、账户、网银全面监管);
5、项目地处濉溪县,是淮海经济区和徐州都市圈重要组成部分,位于安徽省淮北市濉溪县政务新区,地块紧邻濉溪县政府,是濉溪县的核心发展位置。

募集账号是什么?

【账户名】中原信托有限公司
【账 号】76200078801300002052
【开户行】上海浦东发展银行郑州分行营业部
【备 注】XX认购中梁御府XX万

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合格投资者认定

根据《信托公司集合资金信托计划管理办法》、《私募投资基金募集行为管理办法》的相关规定,只向特定投资者展示私募基金和信托资管产品信息,请您阅读并确认:

信托产品合格投资者:

根据《信托公司集合资金信托计划管理办法》第六条规定,合格投资者是指符合下列条件之 一,能够识别、判断和承担信托计划相应风险的人:

(一)投资一个信托计划的最低金额不少于 100 万元人民币的自然人、法人或者依法成立的其 他组织;

(二)个人或家庭金融资产总计在其认购时超过 100 万元人民币,且能提供相关财产证明的自 然人;

(三)个人收入在最近 3 年内每年收入超过 20 万元人民币或者夫妻双方合计收入在最近 3 年 内每年收入超过 30 万元人民币,且能提供相关收入证明的自然人。

私募基金合格投资者:

根据《私募投资基金监督管理暂行办法》第四章第十四条规定:“私募基金管理人、私募基 金销售机构不得向合格投资者之外的单位和个人募集资金,不得通过报刊、电台、电视、互 联网等公众传播媒体或者讲座、报告会、分析会和布告、传单、手机短信、微信、博客和电 子邮件等方式,向不特定对象宣传推介。”

合格投资者是指具备相应风险识别能力和风险承担能力,投资于单只私募基金的金额不低于 100 万元且符合下列相关标准的机构和个人:

(一)净资产不低于 1000 万元的机构;

(二)金融资产不低于 300 万元或者最近三年个人年均收入不低于 50 万元的个人。 前款所称金融资产包括银行存款、股票、债券、基金份额、资产管理计划、银行理财产品、 信托计划、保险产品、期货权益等。

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