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2102
陕国投信托-广州福晟

24个月

产品期限

基础设施

投资领域

严格配比三大一小

大小配比

安全评级

认购金额(万) 预期收益
100万 ≤ X < 300万 8.8%
300万 ≤ X < 600万 9.6%
600万 ≤ X 9.8%
【发行进度】 2019年01月18日更新:本期第10期,本期规模不限,进款中,预计本周四下午募满封账,有下期。(需双录)
基本信息
产品名称 陕国投- 广州福晟应收债权投资集合资金信托计划
发行机构 陕国投信托
产品状态 停售
投资领域 基础设施
产品期限 24 个月
募集规模 3亿元
付息方式 按季付息
投资区域 广东省 广州市
大小配比 严格配比三大一小
本期起售日 2018-12-03
收益类型 非保本固定收益
抵/质押率 60%
补充说明

项目收益为税后。补充差额收益年化0.5%,于每期成立后十个工作日内结至投资者。

融资方是谁?
广州福晟置业有限公司
资金用途是什么?
用于受让广州福晟置业有限公司持有的中山市宝隆实业投资有限公司应收债权,最终用于中山市火炬开发区臻华花园二期的开发建设。
还款来源有哪些?

主要为中山臻华花园二期销售回笼款。

风控措施有哪些?

1、土地抵押:中山市宝隆实业投资有限公司以其持有的位于中山市的土地使用权提供抵押担保(抵押率不超过 60%);
2、保证担保:福晟集团有限公司对借款人的还款义务提供不可撤销的连带责任保证担保; 福晟集团有限公司实际控制人潘伟明先生及其配偶陈伟红女士对借款人的还款义务提供不可撤销的连带责任保证担保;
3、股权质押担保:广州福晟置业有限公司、福建华鼎兴投资有限公司以中山市宝隆实业投资有限公司 100%股权为借款人的还款义务提供质押担保;
4、强制执行公证:《应收账款转让及回购协议》、《保证合同》、《质押合同》、《抵押合同》办理强制执行公证。

项目亮点有哪些?

1、项目区位优越,市场前景广阔
项目处于粤港澳大湾区黄金地理位置,东望深圳,南连珠海,北接广州佛山。项目距离深中通道接驳口仅 1 公里,交通配套便捷,紧邻京珠高速中山城区出口,往广州,佛山、珠海、香港等地较为快捷。项目周边生活、教育配套设施较为完善。项目用地面积 7.29 万㎡,建筑面积 27万㎡,项目总投资 16.27 亿元,预计实现销售回款 34 亿元,利润总额约 15.34 亿元。
2、交易对手股东实力雄厚 —— 知名房企
广州福晟的控股股东是福晟集团有限公司福晟。福晟集团是一家以房地产开发为龙头、涉及建筑施工、工程设计、金融投资、物业管理等众多相关领域的大型综合性集团,其业务覆盖福建区域、长三角区域、粤港澳大湾区及中部长沙、郑州等重要城市。2018年 3 月 5 日,经大公国际资信评估,福晟集团全资控股一级子公司福建福晟集团主体信用等级为 AA+,评级展望为稳定。2017 年克尔瑞流量金额排名第 48 名,流量金额 396.20 亿元;2018 年 1 季度流量金额排名第 43 名,流量金额 105.7 亿元。
3、陕西省国际信托股份有限公司(简称陕国投,证券代码:000563)前身为陕西省金融联合投资公司(简称陕金联)。1984 年陕金联的设立,标志着陕西现代信托业的诞生。1994 年 1 月 10 日,陕国投在深圳证券交易所上市,标志着中国非银行金融上市机构的诞生。陕国投是中西部地区唯一的上市信托公司、陕西首家上市的省属金融机构。公司总股本 30.90 亿股,公司净资产 79.31 亿元。2017 年实现营业收入 11.51 亿元,实现利润总额 4.63 亿元,管理的信托资产总额达到4532.22 亿元,为省内投融资 393.58 亿元,资本实力大幅提升,服务地方经济建设的能力在陕西省信托公司中继续大幅领先。
4、风控措施完善。土地抵押、双重担保、100%股权质押、强制公证。

募集账号是什么?

【账户名】陕西省国际信托股份有限公司
【账 号】0299 0000 9010 628
【开户行】招商银行西安西影路支行
【备 注】XX认购陕国投福晟C类XX万

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合格投资者是指具备相应风险识别能力和风险承担能力,投资于单只私募基金的金额不低于 100 万元且符合下列相关标准的机构和个人:

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