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AJ信托-恒泰苏州吴江

16个月

产品期限

房地产

投资领域

严格配比两大一小

大小配比

安全评级

认购金额(万) 预期收益
100万 ≤ X < 300万 8.8%
300万 ≤ X < 600万 9.0%
600万 ≤ X 9.2%
【发行进度】 2019年03月12日更新:总进款3.8亿,本期第9期,本期规模不限(可超募),进款中,每周四下午5点封账,周五成立,有下期。(需双录)
基本信息
产品名称 AJ信托-恒泰苏州吴江项目集合信托计划
发行机构 AJ信托
产品状态 停售
投资领域 房地产
产品期限 16 个月
募集规模 1亿元
付息方式 半年付息
投资区域 江苏省 苏州市
大小配比 严格配比两大一小
本期起售日 2023-03-21
收益类型 非保本固定收益
抵/质押率 --
补充说明

1、项目收益为税后;
2、统一到期日2020年5月23日;
3、固定日付息(5月23日 和11月23日)。

融资方是谁?
苏州伟盛置业有限公司
资金用途是什么?
资金用于向苏州伟盛置业有限公司发放开发贷,最终用于 “豪门府邸二期M区”的开发建设。
还款来源有哪些?

1、恒泰苏州吴江项目销售回款;
2、恒泰地产综合现金流

风控措施有哪些?

1、股权质押:项目公司苏州伟盛100%股权质押给爱建信托;
2、足额土地抵押:土地证号为苏2017吴江区不动产权第9047141号的土地抵押,土地占地面积32606.2平米,土地估值7.3亿,对应楼面价约6007元/m2,项目全程控制动态抵押率不超过65%;

3、保证担保:恒泰及实际控制人程宏夫妇提供连带责任担保!恒泰地产是一家具有一级资质房地产企业,公司荣膺中国房企91强,“中国房地产开发企业成长速度TOP10”9强,新增土地货值排名52强、新增土地建筑面积排名38强。2018年1-8月,恒泰地产销售额158亿元,销售面积189.5万方:

项目亮点有哪些?

1、 项目区位优势明显,苏州市房价的“价值洼地”,未来发展前景优良:本项目区位于苏州市吴江区,吴江区经济发达,民营企业尤为发达,购买力较为旺盛。本项目所处未吴江平望和盛泽交界,交通通达。吴江区是苏州市住宅成交量最大的区域之一,商品住宅供给、需求两旺,去化周期不足10个月。吴江区为苏州市的“价格洼地”,在苏州六区中,吴江的房价仍处于低位水平,价格优势非常明显,购房者以吴江本地客源为主,外地客源较少。随着计划2020年沪苏湖高铁的开通,从吴江南站至上海虹桥站的车程仅为十几分钟,吴江将接进高铁网络并融入上海半小时经济圈,未来随着通苏嘉高铁及轨交S6线的开通,将带动吴江交通的全面升级,地铁、高铁及公路全方位的立体交通网络使吴江和苏州主城区、上海的交通便捷性大大提商, 将带动吴江区住宅成交价格持续上涨。

2、 差异化产品定位,大牌房企,楼盘质量高,契合当地需求:本项目周边新盘少,多为自建房,本项目小区周围水系环绕,环境较好。项目单套面积为140㎡以上,且自带配套,符合当地市场对于大户型高端楼盘的需求。

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合格投资者认定

根据《信托公司集合资金信托计划管理办法》、《私募投资基金募集行为管理办法》的相关规定,只向特定投资者展示私募基金和信托资管产品信息,请您阅读并确认:

信托产品合格投资者:

根据《信托公司集合资金信托计划管理办法》第六条规定,合格投资者是指符合下列条件之 一,能够识别、判断和承担信托计划相应风险的人:

(一)投资一个信托计划的最低金额不少于 100 万元人民币的自然人、法人或者依法成立的其 他组织;

(二)个人或家庭金融资产总计在其认购时超过 100 万元人民币,且能提供相关财产证明的自 然人;

(三)个人收入在最近 3 年内每年收入超过 20 万元人民币或者夫妻双方合计收入在最近 3 年 内每年收入超过 30 万元人民币,且能提供相关收入证明的自然人。

私募基金合格投资者:

根据《私募投资基金监督管理暂行办法》第四章第十四条规定:“私募基金管理人、私募基 金销售机构不得向合格投资者之外的单位和个人募集资金,不得通过报刊、电台、电视、互 联网等公众传播媒体或者讲座、报告会、分析会和布告、传单、手机短信、微信、博客和电 子邮件等方式,向不特定对象宣传推介。”

合格投资者是指具备相应风险识别能力和风险承担能力,投资于单只私募基金的金额不低于 100 万元且符合下列相关标准的机构和个人:

(一)净资产不低于 1000 万元的机构;

(二)金融资产不低于 300 万元或者最近三年个人年均收入不低于 50 万元的个人。 前款所称金融资产包括银行存款、股票、债券、基金份额、资产管理计划、银行理财产品、 信托计划、保险产品、期货权益等。

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