点击右上角
选择在浏览器中打开

易资产-政信金融资产交易平台

您好,欢迎来到易资产!

扫码关注“易资产资讯”

400-9629-959
当前位置: 首页 信托产品 中融信托-宏金46号
531
中融信托-宏金46号 热销 精品 土地抵押

18个月

产品期限

房地产

投资领域

全大额

大小配比

安全评级

认购金额(万) 预期收益
100万 ≤ X < 300万 6.4%
300万 ≤ X 6.6%
【发行进度】 2016年11月22日更新:第4期打满封账。
基本信息
产品名称 宏金46号集合资金信托计划
发行机构 中融信托
产品状态 停售
投资领域 房地产
产品期限 18 个月
募集规模 28亿元
付息方式 半年付息
投资区域
大小配比 全大额
本期起售日 2016-10-17
收益类型 非保本固定收益
抵/质押率 40%
融资方是谁?
嘉诚地产
资金用途是什么?
以股权方式投入北京嘉诚鼎盛房地产开发有限公司(以下简称“嘉诚地产”),用于支付南京市江宁区麒麟科技创新园中心地区8-3 B2地块二类居住用地的土地出让金及相关税费。
还款来源有哪些?

1.银行开发贷款。
2.项目销售收入。
3.集团资金支持。

风控措施有哪些?

优先级保障

底层资产采用结构化设计,优先次级比2.33:1。次级产品受益权为优先级受益权提供了安全垫保护,以保证优先级客户的投资本金及预期收益。

土地抵押

标的地块土地使用权抵押,在建工程每半年一次追加抵押给底层资产发行方。项目建成后,建成后按25100元/㎡计算价值预计近70亿元,抵押率40%。

大型房企担保

京奥港集团和实际控制人王子华夫妇提供连带责任保证担保。股权质押持有嘉诚地产100%股权,南京项目公司100%股权质押。

项目亮点有哪些?

江苏省南京市江宁区房地产项目建设融资,土地及在建工程抵押,产品结构化设计(优劣比2.33:1)以保障优先级客户收益。

交易对手实力强大

京奥港集团成立于1996年1月,注册资金31000万元。业务范围主要涉及钢材贸易板块、房地产开发板块、股权投资板块、矿泉水饮品板块和投资性房地产板块。截至2015年末,公司总资产82.22亿元,所有者权益42.12亿元;2015年收入约71.78亿元。实力强大。

优先级保障

底层资产采用结构化设计,优先次级比2.33:1。次级产品受益权为优先级受益权提供了安全垫保护,以保证优先级客户的投资本金及预期收益。第一期京奥港集团以其持有的嘉诚地产的100%股权作价、3.32亿元债权和2.83万元现金认购6.45亿元次级信托受益权;第二期以现金认购8.43亿元认购次级产品受益权。

项目地理位置优越

项目位于南京市江宁区麒麟科技创新园,该园区是市政府重点布局的科技创新重点载体平台。区域涉及5条地铁线,将配有商业、学校、医疗、养老院、体育馆、加油站和消防站等相应配套设施。启迪方洲幼儿园小学、麒麟科技园实验小学、竹山路中学未来陆续进驻区域。根据初步测算,预计项目可实现销售收入93.9亿,实现净利润约17亿元,回报率约为18.1%。

在线咨询
请输入正确的邮箱

咨询热线:400-9629-959

资料预览

资料下载

发送邮件

收藏

预约

文字简版

业务流程

认购准备

在线预约、确定意向
预约方式:微信客服、易资产公众号、热线4009-629959

认购产品

打款至产品募集账户、确认到款、签署合同需提供资料:银行转账或汇款凭证原件、打款账户、身份证

项目成立

项目成立

跟踪服务

确认书发放、定期披露项目情况,通知产品派息与兑付进度

小易推荐

海量优质资产,一站式服务

400-9629-959

400-9629-959

海量优质资产,一站式服务

温馨提示

提示内容

合格投资者认定

根据《信托公司集合资金信托计划管理办法》、《私募投资基金募集行为管理办法》的相关规定,只向特定投资者展示私募基金和信托资管产品信息,请您阅读并确认:

信托产品合格投资者:

根据《信托公司集合资金信托计划管理办法》第六条规定,合格投资者是指符合下列条件之 一,能够识别、判断和承担信托计划相应风险的人:

(一)投资一个信托计划的最低金额不少于 100 万元人民币的自然人、法人或者依法成立的其 他组织;

(二)个人或家庭金融资产总计在其认购时超过 100 万元人民币,且能提供相关财产证明的自 然人;

(三)个人收入在最近 3 年内每年收入超过 20 万元人民币或者夫妻双方合计收入在最近 3 年 内每年收入超过 30 万元人民币,且能提供相关收入证明的自然人。

私募基金合格投资者:

根据《私募投资基金监督管理暂行办法》第四章第十四条规定:“私募基金管理人、私募基 金销售机构不得向合格投资者之外的单位和个人募集资金,不得通过报刊、电台、电视、互 联网等公众传播媒体或者讲座、报告会、分析会和布告、传单、手机短信、微信、博客和电 子邮件等方式,向不特定对象宣传推介。”

合格投资者是指具备相应风险识别能力和风险承担能力,投资于单只私募基金的金额不低于 100 万元且符合下列相关标准的机构和个人:

(一)净资产不低于 1000 万元的机构;

(二)金融资产不低于 300 万元或者最近三年个人年均收入不低于 50 万元的个人。 前款所称金融资产包括银行存款、股票、债券、基金份额、资产管理计划、银行理财产品、 信托计划、保险产品、期货权益等。

本人承诺符合以上合格投资者条件

优选正规持牌机构产品

多层风控体系层层把关

一对一理财顾问全程专
属服务

温馨提示

提示内容

资料预览