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1、从区域经济上看:2018年,泰州‌市GD‌P为510‌7.63亿元,泰州‌市高港区,2018年地方综合财力为59.87亿元,人‌均GDP‌21.6‌4万元,排名泰‌州第1;
2、从融资主体上看: 融资方为国有独资企业, 实际控制人为高港区住建局。 截止到2018年12月,融资方总资产规模58,466.07万元,总资产规模偏低;
3、从资金用途上看:用于泰州市高港区东方明珠二期棚户区改造安置房项目的开发建设;
4、从风控措施上看:担保方一:实控人为泰州市国资委,截至 2018 年 9 月, 总资产 75.67 亿, 负债率 49.62%,AA 主体评级。担保方二:实控人为泰州市高港区住建局, 是泰州市高港区最重要的平台公司, 截至 2018 年 6 月, 总资产 170.9 亿元, 负债率仅为 59.88%, AA 评级。“泰州华融城镇建设” 提供 5.1 亿元的应收账款作质押;
5、融资方资质一般,两个担保方资质较好,担保方之一的“江苏创鸿”5年期 15亿债券已成功获批, 即将发行。
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中粮信托-江苏泰州安置房

24个月

产品期限

基础设施

投资领域

已配出小额

大小配比

安全评级

认购金额(万) 预期收益
100万 ≤ X < 300万 8.7%
300万 ≤ X 8.9%
【发行进度】 2020年03月31日更新:本期第22期,本期规模1000万(可募超),进款中,募满封账,有下期。(需双录)
产品标签
基本信息
产品名称 中粮信托-江苏泰州安置房
发行机构 中粮信托
产品状态 停售
投资领域 基础设施
产品期限 24 个月
募集规模 3亿元
付息方式 半年付息
投资区域 江苏省 泰州市
大小配比 已配出小额
本期起售日 2023-03-21
收益类型 非保本固定收益
抵/质押率 --
融资方是谁?
江‌苏东‌江
资金用途是什么?
用于泰州市高港区东方明珠二期棚户区改造安置房项目的开发建设
还款来源有哪些?

融资方经营收入

风控措施有哪些?

1、 融资方: “江苏东江” 是专门为开发建设本安置房项目设立的项目公司, 国有独资企业, 实际控制人为高港区住建局。 融资方融资结构简单清晰, 该项目总投资 7.5 亿, 自有资金 1.95 亿, 银行开发贷 2亿(到期时间 2022 年 12 月) , 晚于本信托到期。 按照 5500 元/平米测算, 预计销售回款 8.94 亿元, 根据调查, 地方拆迁户需求远大于该项目住房供给, 销售回款可以确保;

2、 担保方一: “江苏创鸿” 已于今年 8 月成为泰州市地级市平台,截至 2018 年 9 月, 总资产 75.67 亿, 负债率仅为 49.62%, 且全部为银行贷款, 负债压力较低, 另外 5 年期 15 亿债券已成功获批, 即将发行, AA 主体评级;

3、 担保方二: “江苏望涛” 是泰州市高港区最重要的平台公司, 截至 2018 年 6 月, 总资产 170.9 亿元, 负债率仅为 59.88%, AA 评级;

4、 应收账款质押: “泰州华融城镇建设” 提供 5.1 亿元的应收账款作质押, 完全覆盖信托本息。



项目亮点有哪些?

泰州市,苏‌中港口‌城市,与苏州、无锡、常‌州隔江相‌望,有江阴长江大桥、泰州长江‌大桥连‌通。2018年,泰州‌市GD‌P为510‌7.63亿元,地‌方综合财力为850.76亿元,财政实力雄厚。泰州‌市高港区,2018年地方综合财力为59.87亿元,人‌均GDP‌21.6‌4万元,排名泰‌州第1,和苏州‌高新区相‌当。距离机‌场仅2‌0分‌钟车‌程,有国‌家一‌类开放口岸及亿吨大港泰州港,1个省‌级高新‌技术产‌业园,以及临港经济园。2018年经济增长率为8‌.2%,经‌济发展势头强‌劲而且具‌有优‌越的后‌续发展条件。

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