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中粮信托-楚天益民

24个月

产品期限

基础设施

投资领域

严格配比三大一小

大小配比

安全评级

认购金额(万) 预期收益
100万 ≤ X < 300万 8.7%
300万 ≤ X 9.0%
【发行进度】 2019年11月04日更新:总进款3.6亿,本期第9期,本期规模1000万(可募超),进款中,预计下周五封账,有下期(需双录)。
基本信息
产品名称 中粮信托-楚天益民
发行机构 中粮信托
产品状态 停售
投资领域 基础设施
产品期限 24 个月
募集规模 4亿元
付息方式 按季付息
投资区域 湖北省 黄石市
大小配比 严格配比三大一小
本期起售日 2019-11-04
收益类型 非保本固定收益
抵/质押率 --
融资方是谁?
黄石市益民投资有限公司(黄石磁湖子公司,实际控制人为黄石市国资委)
资金用途是什么?
信托资金用于受让黄石市益民投资有限公司(以下简称“益民投资”)对其母公司黄石磁湖高新科技发展公司(以下简称“磁湖高新”)的应收款债权收益权,最终用于四连山等片区项目所需。
还款来源有哪些?

第一还款来源:黄石市益民投资有限公司经营收入作为第一还款来源。
第二还款来源:黄石磁湖高新科技发展公司和黄石新港开发有限公司提供连带责任担保作为第二还款来源。
第三还款来源:极端情况下,抵押物的处置作为最后还款来源。

风控措施有哪些?

1、黄石磁湖高新科技发展公司为本信托计划提供土地抵押担保(评估价值 3.33 亿);
2、黄石市益民投资有限公司以其对磁湖高新的价值 7 亿的标的账款提供质押担保;
3、黄石磁湖高新科技发展公司(实际控制人为黄石市国资委,2018-2019 年新发行7.5 亿永续中期票据,债项评级为 AAA)和黄石新港开发有限公司(实际控制人为黄石市国资委,AA 主体评级)对本信托计划提供连带责任担保。

项目亮点有哪些?

1、融资人提供价值合计不低于10.33亿的商服土地抵押和应收账款质押,综合抵质押率低于40%;
 2、本次用款项目纳入湖北省重点棚改计划,采用ZF购买服务的模式,回购款纳入中长期CZ预算(融资人已经于2018年收到部分回购款,未来回款稳定);
 3、 保证人1——黄石磁湖高新为黄石市第二大平台,实际控制人为黄石市国资委,截止2019年末总资产265.8亿,资产负债率51.87%,实现营业收入9.77亿,利润总额2.3亿。2016-2019年累计发行37.5亿企业券、中票,债项评级均为AAA;
 4、保证人2——黄石新港开发,实际控制人为黄石市国资委,截止2018年总资产105.9亿,资产负债率为47.06%,实现营业收入6.77亿元。2017年发行9.7亿8年期债权融资计划,到期日晚于本次信托融资
 5、融资人——黄石市益民投资,实际控制人为黄石市国资委,截止2018年总资产144.2亿元,资产负债率61.81%,实现营业收入3.06亿元;
 6、 黄石市为湖北地级市,属于武汉市1+8城市圈副中心城市,距离省会武汉仅70公里,通过武黄城际铁路仅需35分钟直达武汉,2018年实现GDP1590亿,实现可支配财政收入271.87亿元。

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合格投资者认定

根据《信托公司集合资金信托计划管理办法》、《私募投资基金募集行为管理办法》的相关规定,只向特定投资者展示私募基金和信托资管产品信息,请您阅读并确认:

信托产品合格投资者:

根据《信托公司集合资金信托计划管理办法》第六条规定,合格投资者是指符合下列条件之 一,能够识别、判断和承担信托计划相应风险的人:

(一)投资一个信托计划的最低金额不少于 100 万元人民币的自然人、法人或者依法成立的其 他组织;

(二)个人或家庭金融资产总计在其认购时超过 100 万元人民币,且能提供相关财产证明的自 然人;

(三)个人收入在最近 3 年内每年收入超过 20 万元人民币或者夫妻双方合计收入在最近 3 年 内每年收入超过 30 万元人民币,且能提供相关收入证明的自然人。

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合格投资者是指具备相应风险识别能力和风险承担能力,投资于单只私募基金的金额不低于 100 万元且符合下列相关标准的机构和个人:

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