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湖南信托-江苏东晋古镇

24个月

产品期限

基础设施

投资领域

已配出小额

大小配比

安全评级

认购金额(万) 预期收益
100万 ≤ X < 300万 8.8%
300万 ≤ X 9.0%
【发行进度】 2020年04月02日更新:暂停,开打等通知
产品标签
基本信息
产品名称 湖南信托-江苏东晋古镇
发行机构 湖南信托
产品状态 停售
投资领域 基础设施
产品期限 24 个月
募集规模 2.4亿元
付息方式 半年付息
投资区域 江苏省 盐城市
大小配比 已配出小额
本期起售日 2020-04-02
收益类型 非保本固定收益
抵/质押率 --
补充说明

1.本项目预期收益率为税后
2.详细资料请详询专属顾问
3.本项目合同需每期更换
4.需好视通双录

融资方是谁?
盐城大纵湖湖区资源开发有限公司
资金用途是什么?
受让盐城大纵湖湖区资源开发有限公司持有的盐城大纵湖旅游发展有限公司50%股权的收益权,资金最终用于“盐城大纵湖东晋古镇旅游度假经济区项目”的开发建设
还款来源有哪些?

1.东晋古镇项目门票、商用房出租、停车位等收入及转让方经营收入
2.担保人综合现金流入

风控措施有哪些?

1.盐城高新区投资集团有限公司(评级主体AA+,债券评级AAA)为信托计划提供连带责任担保
2.盐城市盐都区国有资产投资经营有限公司(评级主体AA,债券评级AAA)为信托计划提供连带责任担保
3.盐城市大纵湖湖区资源开发有限公司将其持有的盐城大纵湖旅游发展有限公司100%股权质押

项目亮点有哪些?

1、债项评级AA平台信托首融:融资人实控人为盐都区人民政府,每年能够产生3亿元以上营业收入,未来现金流充足。本计划为首次信托融资。
2、两大政府独资平台双担保:
1)盐城高新(主体AA+,债项AAA),盐城市地级市平台,实控人为盐城市人民政府。是盐城国家高新技术产业开发区唯一的基建主体,总资产规模510亿元,盐城市同类企业中排第三位。
2)盐都国投(主体AA,债项AAA),实控人为盐都区人民政府,公司资产总额153亿元,资产负债率仅50%,负债率低,担保能力强。
3、项目公司100%股权质押:评估价为4.8亿,2倍覆盖信托规模。
4、资金投向明确:用款项目大纵湖4A级景区,是经盐城市盐都区发改委核准建设的重点项目,目前已基本完工,即将开放,预测每年营收1.5亿元,充分保障还款来源。
5、区位优势显著,财政实力强:盐城是江苏沿海中心城市,国家沿海发展和长三角一体化两大战略的交汇点,中国百强城市第56位。2018年全市实现GDP5487.1亿元,稳居全省第七位,地方财政收入731.8亿元,实力强劲。

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合格投资者认定

根据《信托公司集合资金信托计划管理办法》、《私募投资基金募集行为管理办法》的相关规定,只向特定投资者展示私募基金和信托资管产品信息,请您阅读并确认:

信托产品合格投资者:

根据《信托公司集合资金信托计划管理办法》第六条规定,合格投资者是指符合下列条件之 一,能够识别、判断和承担信托计划相应风险的人:

(一)投资一个信托计划的最低金额不少于 100 万元人民币的自然人、法人或者依法成立的其 他组织;

(二)个人或家庭金融资产总计在其认购时超过 100 万元人民币,且能提供相关财产证明的自 然人;

(三)个人收入在最近 3 年内每年收入超过 20 万元人民币或者夫妻双方合计收入在最近 3 年 内每年收入超过 30 万元人民币,且能提供相关收入证明的自然人。

私募基金合格投资者:

根据《私募投资基金监督管理暂行办法》第四章第十四条规定:“私募基金管理人、私募基 金销售机构不得向合格投资者之外的单位和个人募集资金,不得通过报刊、电台、电视、互 联网等公众传播媒体或者讲座、报告会、分析会和布告、传单、手机短信、微信、博客和电 子邮件等方式,向不特定对象宣传推介。”

合格投资者是指具备相应风险识别能力和风险承担能力,投资于单只私募基金的金额不低于 100 万元且符合下列相关标准的机构和个人:

(一)净资产不低于 1000 万元的机构;

(二)金融资产不低于 300 万元或者最近三年个人年均收入不低于 50 万元的个人。 前款所称金融资产包括银行存款、股票、债券、基金份额、资产管理计划、银行理财产品、 信托计划、保险产品、期货权益等。

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