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中原财富-贸良实业 热销 AA+主体担保+土地抵押

12+12个月

产品期限

房地产

投资领域

全大额

大小配比

安全评级

认购金额(万) 预期收益
100万 ≤ X < 300万 8.8%
300万 ≤ X < 1000万 9.2%
1000万 ≤ X < 3000万 9.5%
3000万 ≤ X 待定
【发行进度】 2018年6月22日更新:本期第7期,本期规模3000万(可募超),进款中,募满封账,预计下周五中午12点封账,有下期。(打款前需提供客户身份证号预约,需双录)
基本信息
产品名称 贸良实业应收债权投资集合资金信托计划
发行机构 中原财富
产品状态 在售
投资领域 房地产
产品期限 12+12 个月
募集规模 14亿元
付息方式 按季付息
投资区域 江西省 南昌市
大小配比 全大额
本期起售日 2018-05-03
收益类型 非保本固定收益
抵/质押率 70%
补充说明

合同收益税后8.5%-8.8%-9%,差额收益部分为税后,于项目成立5个工作日内补贴给客户。

融资方是谁?
南昌市贸良实业发展有限公司
资金用途是什么?
用于补充贸良实业日常经营需要。
还款来源有哪些?

1、南昌市九龙湖片区抵押物的销售回款,本项目位于南昌市红谷滩新区九龙湖片区,为南昌市不限购的两个区域之一,项目位置紧邻南昌西站(目前南昌唯一的高铁站),距省政府较近。项目总占地面积为 168.5 亩,总建筑面积为 31.2万平方米,容积率为2.25。预计2018年第三季度开始预售,总计预测销售回款为44.75亿元,销售收入足额覆盖信托本息;
2、新力置地提供流动性支持 新力置地(AA+评级)及其实际控制人张园林先生为南昌新铭按时偿还债务本息提供连带责任保 证担保;
3、处置抵押物所得 2017 年 12 月 8 日,贸良实业通过公开招拍挂取得了抵押物国有土地使用权,目前抵押物所属南昌新铭名下。土地款总价约19.22亿元,相关税费7718万元。

风控措施有哪些?

1、土地抵押:南昌新铭九龙湖片区168.475亩土地提供抵押担保,按照土地成交总价计算抵押率约为70% ;
2、AA+担保:新力置地及其实际控制人张园林为南昌新铭按时偿还债务本息提供连带责任保证担保,新力置地信用评级AA+,为江西省内最大地产公司,国内地产企业前50强 ;
3、股权质押:南昌新铭股东以其持有的南昌新铭100%股权提供质押担保 ;
4、应收账款转让:指南昌市贸良实业发展有限公司对南昌新铭房地产开发有限公司享有的 14 亿元应收账款债权。

项目亮点有哪些?

1、省会城市:南昌市为江西省省会,国家旅游历史文化城市,是新中国航空工业的发源地、中国重要的综合交通枢纽和光电产业基地,世界级的光伏产业基地;
2、土地抵押:南昌新铭九龙湖片区168.475亩土地提供抵押担保,抵押物位于南昌市红谷滩新区九龙湖片区(不限购),预计销售回款44.75亿元,足额覆盖信托本息;
3、AA+担保:新力置地信用评级AA+,为江西省内最大地产公司,国内地产企业前50强;
4、股权质押:南昌新铭股东以其持有的南昌新铭100%股权提供质押担保;
5、应收账款转让:在人民银行应收账款转让登记公示系统对投资的应收账款办理债权转让登记;
6、管理人实力:中原信托实控方为省级政府,截至2017年12月末, 受托人累计管理信托财产6632亿元,按时足额交付到期信托财产4699亿元,累计向客户分配信托收益577亿元,连续多年荣获“年度最具影响力信托机构”。

募集账号是什么?

【账户名】中原信托有限公司
【账 号】9550880026101002685
【开户行】广发银行郑州郑汴路支行
【备 注】XX认购中原贸良实业项目XX万

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根据《信托公司集合资金信托计划管理办法》、《私募投资基金募集行为管理办法》的相关规定,只向特定投资者展示私募基金和信托资管产品信息,请您阅读并确认:

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根据《信托公司集合资金信托计划管理办法》第六条规定,合格投资者是指符合下列条件之 一,能够识别、判断和承担信托计划相应风险的人:

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(三)个人收入在最近 3 年内每年收入超过 20 万元人民币或者夫妻双方合计收入在最近 3 年 内每年收入超过 30 万元人民币,且能提供相关收入证明的自然人。

私募基金合格投资者:

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合格投资者是指具备相应风险识别能力和风险承担能力,投资于单只私募基金的金额不低于 100 万元且符合下列相关标准的机构和个人:

(一)净资产不低于 1000 万元的机构;

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