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976
光大信托-大有7号

12+12个月

产品期限

基础设施

投资领域

小额畅打

大小配比

安全评级

认购金额(万) 预期收益
100万 ≤ X < 300万 9.10%
300万 ≤ X 9.50%
【发行进度】 2019年03月13日更新:总进款1.6亿,本期第7期,本期规模2000万(可超募),开放进款中,预计本周五封账,有下期。(需双录)
基本信息
产品名称 光大信托-大有7号集合信托计划
发行机构 光大信托
产品状态 停售
投资领域 基础设施
产品期限 12+12 个月
募集规模 3亿元
付息方式 半年付息
投资区域 广东省 湛江市
大小配比 小额畅打
本期起售日 2023-03-21
收益类型 非保本固定收益
抵/质押率 --
补充说明

1、项目收益为税后。
2、总规模6.2亿元,优先级3亿元,劣后级3.2亿元;本次募集发行3亿元优先级。
3、项目满12个月可提前结束。

融资方是谁?
廉江万合隆房地产开发有限公司
资金用途是什么?
用于广东副省级城市湛江市万合隆广场项目住宅部分的开发建设。
还款来源有哪些?

标的项目的销售回款

风控措施有哪些?

1、本项目土地使用权抵押给信托计划,抵押率约37%,超低抵押率;
2、项目公司与佳兆业集团(地产30强,主体评级AA+)合作开发,项目公司80%股权过户信托计划,剩余20%股权质押给信托计划,项目采取1:1结构化优先劣后设计;
3、广州市国企(母公司主体评级AAA)和吴川万合隆对交易对手履行信托计划优先级本息偿还义务提供差额补足;
4、实际控制人对本信托计划提供个人无限连带责任保证担保;
5、我司向项目公司派驻财务总监(由业务团队负责人担任)和董事(由区域中心负责人担任),并具有一票否决权,我司对项目公司派驻人员(需定期轮换)进行现场监管、全程资金监管。

项目亮点有哪些?

1、广州市国企(母公司主体评级AAA)和吴川万合隆对交易对手履行信托计划优先级本息偿还义务提供差额补足 ;
2、土地抵押,质押率约37%,超低抵押率 ;
3、与佳兆业集团(百强30名)合作开发,项目位置核心,为市行政中心,周边基础设施完善;
4、股权质押:项目公司100%股权质押给信托计划,项目货值20多个亿,覆盖融资规模7倍;
5、结构化设计:优先级和劣后级1:1,本次募集优先级,安全垫充分;
6、实际控制人提供个人无限连带责任保证担保 ;
7、信托公司派驻董事和财务总监,全程监管项目进度,具有一票否决权。

募集账号是什么?

【账户名】光大兴陇信托有限责任公司
【账 号】5182 0188 0005 85025 
【开户行】中国光大银行兰州分行营业部
【备 注】XX认购光大大有7号XX万

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提示内容

合格投资者认定

根据《信托公司集合资金信托计划管理办法》、《私募投资基金募集行为管理办法》的相关规定,只向特定投资者展示私募基金和信托资管产品信息,请您阅读并确认:

信托产品合格投资者:

根据《信托公司集合资金信托计划管理办法》第六条规定,合格投资者是指符合下列条件之 一,能够识别、判断和承担信托计划相应风险的人:

(一)投资一个信托计划的最低金额不少于 100 万元人民币的自然人、法人或者依法成立的其 他组织;

(二)个人或家庭金融资产总计在其认购时超过 100 万元人民币,且能提供相关财产证明的自 然人;

(三)个人收入在最近 3 年内每年收入超过 20 万元人民币或者夫妻双方合计收入在最近 3 年 内每年收入超过 30 万元人民币,且能提供相关收入证明的自然人。

私募基金合格投资者:

根据《私募投资基金监督管理暂行办法》第四章第十四条规定:“私募基金管理人、私募基 金销售机构不得向合格投资者之外的单位和个人募集资金,不得通过报刊、电台、电视、互 联网等公众传播媒体或者讲座、报告会、分析会和布告、传单、手机短信、微信、博客和电 子邮件等方式,向不特定对象宣传推介。”

合格投资者是指具备相应风险识别能力和风险承担能力,投资于单只私募基金的金额不低于 100 万元且符合下列相关标准的机构和个人:

(一)净资产不低于 1000 万元的机构;

(二)金融资产不低于 300 万元或者最近三年个人年均收入不低于 50 万元的个人。 前款所称金融资产包括银行存款、股票、债券、基金份额、资产管理计划、银行理财产品、 信托计划、保险产品、期货权益等。

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