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东莞信托-鼎信美克

17个月

产品期限

房地产

投资领域

全大额

大小配比

安全评级

认购金额(万) 预期收益
300万 ≤ X < 600万 9.5%
600万 ≤ X < 1000万 10.0%
1000万 ≤ X < 3000万 10.5%
3000万 ≤ X 11.0%
【发行进度】 2019年03月13日更新:本期1期,本期规模3000万(可超募),进款中,募满封账,有下期。(需双录)
基本信息
产品名称 东莞信托-鼎信美克天津武清区项目
发行机构 东莞信托
产品状态 停售
投资领域 房地产
产品期限 17 个月
募集规模 0.7亿元
付息方式 按季付息
投资区域 天津 天津市
大小配比 全大额
本期起售日 2019-01-10
收益类型 非保本固定收益
抵/质押率 --
补充说明

项目收益为税后。



融资方是谁?
美克筑嘉(天津)投资有限公司
资金用途是什么?
①收购融资人35%的股权。; ②向融资人发放投资款,用于归还以往股东借款、其他金融机构贷款及三期、四期项目开发建设。
还款来源有哪些?

1、区位优势明显:天津武清区位于京津冀三地交汇地带,高铁车程仅 20 分钟至北京南站。未来,京津地铁(轻轨)将在武清设置站点,10分钟接驳天津城区,20分钟连接北京城区;

2、抵押物充足:土地使用权面积为 118,349.90 平方米,规划总建筑面积为288,027.65 平方米,市场价值为人民 币 16.88 亿元,抵押率不超过 41.47%。除去可能产生的土地增值税 4.3 亿,土地价值仍然剩余 12.5 亿,抵押率为 56%;

3、完美风控:美克筑嘉的共65%股权作质押担保;法人代表谢向平作连带责任保证担保;受托人对项目开发进行全程监管。



风控措施有哪些?

1、抵押物充足:土地使用权面积为 118,349.90 平方米,规划总建筑面积为288,027.65 平方米,市场价值为人民 币 16.88 亿元,抵押率不超过 41.47%。除去可能产生的土地增值税 4.3 亿,土地价值仍然剩余 12.5 亿,抵押率为 56%;

2、美克筑嘉的共65%股权作质押担保;

3、法人代表谢向平作连带责任保证担保;

项目亮点有哪些?

1、区位优势明显:天津武清区位于京津冀三地交汇地带,高铁车程仅 20 分钟至北京南站。未来,京津地铁(轻轨)将在武清设置站点,10分钟接驳天津城区,20分钟连接北京城区;

2、抵押物充足:土地使用权面积为 118,349.90 平方米,规划总建筑面积为288,027.65 平方米,市场价值为人民 币 16.88 亿元,抵押率不超过 41.47%。除去可能产生的土地增值税 4.3 亿,土地价值仍然剩余 12.5 亿,抵押率为 56%;

3、完美风控:美克筑嘉的共65%股权作质押担保;法人代表谢向平作连带责任保证担保;受托人对项目开发进行全程监管。

募集账号是什么?

【账户名】东莞信托有限公司(鼎信美克)
【账 号】8114801413700208783
【开户行】中信银行东莞分行营业部
【备 注】XX认购鼎信美克项目XX万

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根据《信托公司集合资金信托计划管理办法》、《私募投资基金募集行为管理办法》的相关规定,只向特定投资者展示私募基金和信托资管产品信息,请您阅读并确认:

信托产品合格投资者:

根据《信托公司集合资金信托计划管理办法》第六条规定,合格投资者是指符合下列条件之 一,能够识别、判断和承担信托计划相应风险的人:

(一)投资一个信托计划的最低金额不少于 100 万元人民币的自然人、法人或者依法成立的其 他组织;

(二)个人或家庭金融资产总计在其认购时超过 100 万元人民币,且能提供相关财产证明的自 然人;

(三)个人收入在最近 3 年内每年收入超过 20 万元人民币或者夫妻双方合计收入在最近 3 年 内每年收入超过 30 万元人民币,且能提供相关收入证明的自然人。

私募基金合格投资者:

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合格投资者是指具备相应风险识别能力和风险承担能力,投资于单只私募基金的金额不低于 100 万元且符合下列相关标准的机构和个人:

(一)净资产不低于 1000 万元的机构;

(二)金融资产不低于 300 万元或者最近三年个人年均收入不低于 50 万元的个人。 前款所称金融资产包括银行存款、股票、债券、基金份额、资产管理计划、银行理财产品、 信托计划、保险产品、期货权益等。

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