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中信信诚-沈阳温州城专项资产管理 六折土地抵押

30个月

产品期限

工商企业

投资领域

--

大小配比

安全评级

认购金额(万) 业绩比较基准
100万 ≤ X < 300万 9.3%
300万 ≤ X 9.8%
【发行进度】 本期第一期,本期规模1.7亿,已进款1.7亿,先预约再打,募满封账,无下一期。
基本信息
产品名称 沈阳温州城专项资产管理计划
发行机构 中信信诚
产品状态 停售
投资领域 工商企业
产品期限 30 个月
募集规模 --
付息方式 半年付息
投资区域 辽宁省 沈阳市
大小配比 --
本期起售日 2016-07-08
收益类型 非保本固定收益
抵/质押率 60.98%
融资方是谁?
沈阳百年城
资金用途是什么?
向沈阳百年城房地产开发有限公司(以下简称“沈阳百年城”)发放委托贷款,资金用于归还股东借款。
还款来源有哪些?
第一还款来源:沈阳温州城项目的开发贷或转让收入
风控措施有哪些?
1.连带担保
沈阳温州城商业管理有限公司(以下简称“温州城商业”)、大连百年港湾商业开发有限公司(以下简称“大连百年港湾”)、大连琥珀湾开发有限公司(以下简称“大连琥珀湾”)、大连百年城房地产开发有限公司(以下简称“大连百年城”)及其实际控制人吴云前提供保证担保。
2.股权质押
中信信诚受让沈阳百年城100%股权。
3.土地抵押
提供价值4.1亿元土地抵押,抵押率60.98%。
项目亮点有哪些?


沈阳商业地产项目公司补充营运资金设融资,六折土地抵押,母公司提供担保。

*担保方实力强大

大连百年城成立于1992年,注册资本3000万元,主营商业地产的投资与开发管理,具有房地产二级资质。公司资产总计70亿元、净资产合计20亿元。预收账款余额为13亿,主要营业收入琥珀湾、百年港湾的售房收入以及租金物业费。

大连百年港湾和大连琥珀湾均为大连百年城子公司。截至2014630日,百年港湾总资产24亿元。截至2014731日,琥珀湾总资产17亿元。实力强大。

*抵押物充足

提供价值4.1亿元土地抵押,抵押率60.98%。抵押物充足。


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合格投资者认定

根据《信托公司集合资金信托计划管理办法》、《私募投资基金募集行为管理办法》的相关规定,只向特定投资者展示私募基金和信托资管产品信息,请您阅读并确认:

信托产品合格投资者:

根据《信托公司集合资金信托计划管理办法》第六条规定,合格投资者是指符合下列条件之 一,能够识别、判断和承担信托计划相应风险的人:

(一)投资一个信托计划的最低金额不少于 100 万元人民币的自然人、法人或者依法成立的其 他组织;

(二)个人或家庭金融资产总计在其认购时超过 100 万元人民币,且能提供相关财产证明的自 然人;

(三)个人收入在最近 3 年内每年收入超过 20 万元人民币或者夫妻双方合计收入在最近 3 年 内每年收入超过 30 万元人民币,且能提供相关收入证明的自然人。

私募基金合格投资者:

根据《私募投资基金监督管理暂行办法》第四章第十四条规定:“私募基金管理人、私募基 金销售机构不得向合格投资者之外的单位和个人募集资金,不得通过报刊、电台、电视、互 联网等公众传播媒体或者讲座、报告会、分析会和布告、传单、手机短信、微信、博客和电 子邮件等方式,向不特定对象宣传推介。”

合格投资者是指具备相应风险识别能力和风险承担能力,投资于单只私募基金的金额不低于 100 万元且符合下列相关标准的机构和个人:

(一)净资产不低于 1000 万元的机构;

(二)金融资产不低于 300 万元或者最近三年个人年均收入不低于 50 万元的个人。 前款所称金融资产包括银行存款、股票、债券、基金份额、资产管理计划、银行理财产品、 信托计划、保险产品、期货权益等。

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