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联储ZQ-富诚1号 湖北宜昌地产项目

24个月

产品期限

房地产

投资领域

全大额

大小配比

安全评级

认购金额(万) 业绩比较基准
1000万 ≤ X < 3000万 9.0%
3000万 ≤ X 9.5%
【发行进度】 2016年12月29日更新:第1期已结束。
基本信息
产品名称 富诚1号集合资产管理计划
发行机构 联储ZQ
产品状态 停售
投资领域 房地产
产品期限 24 个月
募集规模 2亿元
付息方式 半年付息
投资区域 湖北省 宜昌市
大小配比 全大额
本期起售日 2016-09-19
收益类型 非保本固定收益
抵/质押率 --
融资方是谁?
华翔投资
资金用途是什么?
用于认购信托集合计划或基金子公司集合资管计划,向湖北省华翔投资发展有限公司(以下简称“华翔投资”)发放贷款,资金用于宜昌CAZ项目三期住宅开发和建设支出。
还款来源有哪些?

1.住宅销售回款。
2.持有商业运营收入。
3.抵押物处置收入。

风控措施有哪些?

1.房产抵押

首先以项目一期3、4、6号楼,二期8号楼提供第一顺位抵押,以原抵押至中融信托的3-3期土地、二期9号楼、停车场地块及部分在建工程等提供第二顺位抵押。中融信托贷款偿清后,由本计划自动升为第一顺位抵押权人。项目最终实际抵押率不超过40%。

2.连带担保

子公司宜昌华祥商业管理有限公司(以下简称“华祥商业”)提供连带责任担保,同时实际控制人王东伟及其夫人无限连带责任担保。

项目亮点有哪些?

湖北省宜昌市房地产项目建设融资,四折房产抵押,项目商业运营公司提供担保。

*抵押物充足

首先以项目一期3、4、6号楼,二期8号楼提供第一顺位抵押,以原抵押至中融信托的3-3期土地、二期9号楼、停车场地块及部分在建工程等提供第二顺位抵押。中融信托贷款偿清后,由本计划自动升为第一顺位抵押权人。项目最终实际抵押率不超过40%。抵押物充足。

*项目位置优越

项目位于湖北省副中心城市宜昌核心城区西陵区最繁华地段,紧邻三峡大学,1.5KM内覆盖火车站、区政府、国贸等城市地标。项目整体为大型城市综合体,住宅、商业、办公一体化,红星美凯龙、CGV影城等多家大牌商户入驻。

募集账号是什么?

账户名:联储证券有限责任公司

账 号:310065109018800001010

开户行:交通银行上海市分行

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合格投资者认定

根据《信托公司集合资金信托计划管理办法》、《私募投资基金募集行为管理办法》的相关规定,只向特定投资者展示私募基金和信托资管产品信息,请您阅读并确认:

信托产品合格投资者:

根据《信托公司集合资金信托计划管理办法》第六条规定,合格投资者是指符合下列条件之 一,能够识别、判断和承担信托计划相应风险的人:

(一)投资一个信托计划的最低金额不少于 100 万元人民币的自然人、法人或者依法成立的其 他组织;

(二)个人或家庭金融资产总计在其认购时超过 100 万元人民币,且能提供相关财产证明的自 然人;

(三)个人收入在最近 3 年内每年收入超过 20 万元人民币或者夫妻双方合计收入在最近 3 年 内每年收入超过 30 万元人民币,且能提供相关收入证明的自然人。

私募基金合格投资者:

根据《私募投资基金监督管理暂行办法》第四章第十四条规定:“私募基金管理人、私募基 金销售机构不得向合格投资者之外的单位和个人募集资金,不得通过报刊、电台、电视、互 联网等公众传播媒体或者讲座、报告会、分析会和布告、传单、手机短信、微信、博客和电 子邮件等方式,向不特定对象宣传推介。”

合格投资者是指具备相应风险识别能力和风险承担能力,投资于单只私募基金的金额不低于 100 万元且符合下列相关标准的机构和个人:

(一)净资产不低于 1000 万元的机构;

(二)金融资产不低于 300 万元或者最近三年个人年均收入不低于 50 万元的个人。 前款所称金融资产包括银行存款、股票、债券、基金份额、资产管理计划、银行理财产品、 信托计划、保险产品、期货权益等。

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