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景润JJ-中航华府 投资标的优质

24个月

产品期限

房地产

投资领域

小额畅打

大小配比

安全评级

认购金额(万) 业绩比较基准
100万 ≤ X < 300万 10.0%
300万 ≤ X < 600万 10.5%
600万 ≤ X 11.0%
【发行进度】 2016年11月30日更新:开放打款中,预计11月底结束。
基本信息
产品名称 西安中航华府项目专项私募基金B类
发行机构 景润JJ
产品状态 停售
投资领域 房地产
产品期限 24 个月
募集规模 3.8亿元
付息方式 按年付息
投资区域 陕西省 西安市
大小配比 小额畅打
本期起售日 2016-11-22
收益类型 非保本固定收益
抵/质押率 --
融资方是谁?
上海景润股权投资基金管理有限公司
资金用途是什么?
投资开发位于西安市丈八北路以西、大寨路以南的“中航华府”房产开发项目。
还款来源有哪些?

第一还款来源:中航方提供股东借款补足;

第二还款来源:中航华府项目销售收入。

风控措施有哪些?

1.流动性补足

在项目开发期间,如果项目公司的建安工程成本、运营及管理费用产生新的资金缺口,项目开发资金不足部分由由中航方提供资金予以补足;

2.股东借款补足

在项目公司开发目标项目的过程中, 当项目公司在项目开发期间的阶段性盈余资金不足以偿还基金各期股东借款本金及利息的差额部分, 将由中航方以向标的企业提供股东借款的方式予以补足;

3.股权退出约定

当项目销售率达到90%或以上时,或者基金股权投资满36个月( 以股权投资款到账之日起算),二者以先达到其一为准,基金可以公允价值评估方式将项目公司股权转让给中航方;

4.GP资金劣后

基金管理人认购基金的最劣后份额不少于500万元,基金在没有归还通过社会募集的基金类本金之前,GP承诺不收回本金。

项目亮点有哪些?

1.中航国际作为本项目强大交易合作伙伴,实力雄厚,信誉卓越。

2.项目位于西安重点开发高新区板块,是国家九大自主创新示范区之一,正成为西安的新经济中心;所在区域规划为集住宅、商业、学校、社区服务综合配套于一体的宜居示范区;项目设计包含一站式的休闲、娱乐、购物环境,且周边地铁等交通十分便利,毗邻周边三大商圈。投资标的优质。

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合格投资者认定

根据《信托公司集合资金信托计划管理办法》、《私募投资基金募集行为管理办法》的相关规定,只向特定投资者展示私募基金和信托资管产品信息,请您阅读并确认:

信托产品合格投资者:

根据《信托公司集合资金信托计划管理办法》第六条规定,合格投资者是指符合下列条件之 一,能够识别、判断和承担信托计划相应风险的人:

(一)投资一个信托计划的最低金额不少于 100 万元人民币的自然人、法人或者依法成立的其 他组织;

(二)个人或家庭金融资产总计在其认购时超过 100 万元人民币,且能提供相关财产证明的自 然人;

(三)个人收入在最近 3 年内每年收入超过 20 万元人民币或者夫妻双方合计收入在最近 3 年 内每年收入超过 30 万元人民币,且能提供相关收入证明的自然人。

私募基金合格投资者:

根据《私募投资基金监督管理暂行办法》第四章第十四条规定:“私募基金管理人、私募基 金销售机构不得向合格投资者之外的单位和个人募集资金,不得通过报刊、电台、电视、互 联网等公众传播媒体或者讲座、报告会、分析会和布告、传单、手机短信、微信、博客和电 子邮件等方式,向不特定对象宣传推介。”

合格投资者是指具备相应风险识别能力和风险承担能力,投资于单只私募基金的金额不低于 100 万元且符合下列相关标准的机构和个人:

(一)净资产不低于 1000 万元的机构;

(二)金融资产不低于 300 万元或者最近三年个人年均收入不低于 50 万元的个人。 前款所称金融资产包括银行存款、股票、债券、基金份额、资产管理计划、银行理财产品、 信托计划、保险产品、期货权益等。

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