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渤海信托-上海城隍庙

12+12个月

产品期限

工商企业

投资领域

小额畅打

大小配比

安全评级

认购金额(万) 预期收益
100万 ≤ X < 300万 7.0%
300万 ≤ X < 3000万 7.2%
3000万 ≤ X 7.5%
【发行进度】 2018年2月12日更新:本期第3期,本期规模1000万(可募超),预热中,开打等通知,募满封账,有下期。(只接受机构客户认购,成立前需要视频面签)
基本信息
产品名称 上海城隍庙福民商厦项目集合资金信托计划
发行机构 渤海信托
产品状态 停售
投资领域 工商企业
产品期限 12+12 个月
募集规模 6亿元
付息方式 按季付息
投资区域 上海 上海市
大小配比 小额畅打
本期起售日 2017-10-11
收益类型 非保本固定收益
抵/质押率 41%
融资方是谁?
上海鹏丽投资管理有限公司
资金用途是什么?
归还金融机构贷款、关联借款及公司日常运营等。
还款来源有哪些?

1.银行经营性物业贷置换;
2.目标项目租金收入;
3.集团经营性收入。

风控措施有哪些?

1.房产抵押:上海鹏丽和亦隆置业持有的,位于上海城隍庙商圈的“福民商厦”相关房产和土地抵押担保,总评估价14.55亿,抵押率41.23%;

2.股权质押:上海鹏丽和亦隆置业的100%股权质押保证担保:北京光耀东方投资管理有限公司(以下简称“光耀投资”)及实际控制人李贵杰提供无限连带责任担保;

3.保证担保:上海亦隆置业发展有限公司(以下简称“亦隆置业”)及其股东李烨东提供无限连带责任担保;

4.资金监管:项目经营收入归集到监管专户,只能用于项目的运营管理及偿还贷款本息。

项目亮点有哪些?

1.距豫园地铁站600米,上海外滩700米,地理位置十分优越;

2.项目所属的城隍庙商圈是上海重点打造的“商旅文”商圈,是上海八大商圈之一,也是中外游客到沪必去景点之一;

3.保证人李贵杰实力雄厚,其持有一二线城市的核心商业市值超过400亿元。如北京中关村购物广场,北京动物园批发商场”世纪天乐批发市场”等。

募集账号是什么?

账户名:渤海国际信托股份有限公司

账号:572010100101017662

开户行:兴业银行石家庄分行营业部

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合格投资者认定

根据《信托公司集合资金信托计划管理办法》、《私募投资基金募集行为管理办法》的相关规定,只向特定投资者展示私募基金和信托资管产品信息,请您阅读并确认:

信托产品合格投资者:

根据《信托公司集合资金信托计划管理办法》第六条规定,合格投资者是指符合下列条件之 一,能够识别、判断和承担信托计划相应风险的人:

(一)投资一个信托计划的最低金额不少于 100 万元人民币的自然人、法人或者依法成立的其 他组织;

(二)个人或家庭金融资产总计在其认购时超过 100 万元人民币,且能提供相关财产证明的自 然人;

(三)个人收入在最近 3 年内每年收入超过 20 万元人民币或者夫妻双方合计收入在最近 3 年 内每年收入超过 30 万元人民币,且能提供相关收入证明的自然人。

私募基金合格投资者:

根据《私募投资基金监督管理暂行办法》第四章第十四条规定:“私募基金管理人、私募基 金销售机构不得向合格投资者之外的单位和个人募集资金,不得通过报刊、电台、电视、互 联网等公众传播媒体或者讲座、报告会、分析会和布告、传单、手机短信、微信、博客和电 子邮件等方式,向不特定对象宣传推介。”

合格投资者是指具备相应风险识别能力和风险承担能力,投资于单只私募基金的金额不低于 100 万元且符合下列相关标准的机构和个人:

(一)净资产不低于 1000 万元的机构;

(二)金融资产不低于 300 万元或者最近三年个人年均收入不低于 50 万元的个人。 前款所称金融资产包括银行存款、股票、债券、基金份额、资产管理计划、银行理财产品、 信托计划、保险产品、期货权益等。

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