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831
北方信托-至信36融创中原壹号院

12+3个月

产品期限

房地产

投资领域

全大额

大小配比

安全评级

认购金额(万) 预期收益
300万 ≤ X < 500万 9.0%
500万 ≤ X < 1000万 9.1%
1000万 ≤ X 9.3%
【发行进度】 2019年3月15日更新:本期第1期,本期规模1000万(可募超),实名预约1亿+,进款中,周四上午11点封账,有下期(需双录,天津客户不予认购)
基本信息
产品名称 至信三十六号集合资金信托计划
发行机构 北方信托
产品状态 停售
投资领域 房地产
产品期限 12+3 个月
募集规模 4.4亿元
付息方式 半年付息
投资区域 河南省 郑州市
大小配比 全大额
本期起售日 2019-02-26
收益类型 非保本固定收益
抵/质押率 --
补充说明

项目收益为税后

融资方是谁?
河南融创奥城置业有限公司
资金用途是什么?
向河南融创奥城置业有限公司发放贷款,最终用于融创天璟园(“融创中原壹号院”)项目开发建设
还款来源有哪些?

1、项目的销售回款; 2、抵押物的处置回款。

风控措施有哪些?

1、抵押担保——提供位于天津市南开区核心区域“融创中心天街1956”商铺抵押,抵押率57.37%; 2、保证担保——融创地产集团提供连带责任担保(2018年流量销售金额4600亿,主体评级AAA,全国百强房企第4位); 3、国家中心城市——郑州为全国八大国家中心城市之一,常住人口约1000万,属于人口净流入区域,城镇化发展潜力大 4、亚洲十大豪宅——“融创中原壹号院”为融创打造的最高端壹号院系产品,地处郑州最热点区域“北龙湖板块”,项目目前四证齐全,预售网签均价为6.56万/平,剩余可售货值41.81亿,足额覆盖信托贷款本息 5、交易对手——借款人为融创郑州城市公司,旗下控股10余个郑州项目,总货值高达1440亿,郑州城市公司2018年销售近300亿,还款来源充足;

项目亮点有哪些?

1、郑州属于8大国家中心城市之一、房地产库存水平处于较低水平,河南省属于人口大省,郑州作为中心区域未来城镇化潜力大; 2、河南融创进入郑州2年多,目前合计储备10余个项目,融创华北区域公司不断向郑州区域注资,我司后期对郑州区域封闭管理,贷款资金被挪用其他区域概率低; 3、用款项目“融创中原壹号院”为融创打造的最高端壹号院系产品,入围“亚洲十大豪宅”,地处郑州最热点区域“北龙湖板块”,临近河南省政府,目前四证齐全,已实现签约销售金额15亿元,去化速度良好; 4、借款人为郑州区域公司(2018年销售金额近300亿元),出现极端情况,借款人可以用其他项目资金偿付我司贷款,整体风险较低。保证人融创地产主体评级AAA,2018年流量销售金额4600亿元,房地产百强排名第四,担保能力强; 5、抵押物位于天津市南开区核心区域,抵押率仅57%、保证人融创地产有较强担保能力。

募集账号是什么?

【账户名】北方国际信托股份有限公司 【账 号】75520188001181981 【开户行】中国光大银行股份有限公司天津分行营业部 【备 注】XX认购北方信托-至信三十六号XX万

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提示内容

合格投资者认定

根据《信托公司集合资金信托计划管理办法》、《私募投资基金募集行为管理办法》的相关规定,只向特定投资者展示私募基金和信托资管产品信息,请您阅读并确认:

信托产品合格投资者:

根据《信托公司集合资金信托计划管理办法》第六条规定,合格投资者是指符合下列条件之 一,能够识别、判断和承担信托计划相应风险的人:

(一)投资一个信托计划的最低金额不少于 100 万元人民币的自然人、法人或者依法成立的其 他组织;

(二)个人或家庭金融资产总计在其认购时超过 100 万元人民币,且能提供相关财产证明的自 然人;

(三)个人收入在最近 3 年内每年收入超过 20 万元人民币或者夫妻双方合计收入在最近 3 年 内每年收入超过 30 万元人民币,且能提供相关收入证明的自然人。

私募基金合格投资者:

根据《私募投资基金监督管理暂行办法》第四章第十四条规定:“私募基金管理人、私募基 金销售机构不得向合格投资者之外的单位和个人募集资金,不得通过报刊、电台、电视、互 联网等公众传播媒体或者讲座、报告会、分析会和布告、传单、手机短信、微信、博客和电 子邮件等方式,向不特定对象宣传推介。”

合格投资者是指具备相应风险识别能力和风险承担能力,投资于单只私募基金的金额不低于 100 万元且符合下列相关标准的机构和个人:

(一)净资产不低于 1000 万元的机构;

(二)金融资产不低于 300 万元或者最近三年个人年均收入不低于 50 万元的个人。 前款所称金融资产包括银行存款、股票、债券、基金份额、资产管理计划、银行理财产品、 信托计划、保险产品、期货权益等。

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