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北方信托-至信35号融创

12+3个月

产品期限

房地产

投资领域

全大额

大小配比

安全评级

认购金额(万) 预期收益
300万 ≤ X < 500万 9.0%
500万 ≤ X < 1000万 9.1%
1000万 ≤ X 9.3%
【发行进度】 2019年03月28日更新:总进款2.2亿,本期第4期,本期规模3000万(可募超),进款中,进款8200万,今天上午10点封账,无下期。(需提供双录)
产品标签
基本信息
产品名称 北方信托-至信三十五号集合资金信托计划
发行机构 北方信托
产品状态 停售
投资领域 房地产
产品期限 12+3 个月
募集规模 5亿元
付息方式 半年付息
投资区域 河南省 郑州市
大小配比 全大额
本期起售日 2019-03-13
收益类型 非保本固定收益
抵/质押率 --
补充说明

项目收益为税后。

融资方是谁?
河南融创奥城置业有限公司
资金用途是什么?
向融创郑州城市公司发放信托贷款,最终用于融创“郑州金水府”项目开发建设。
还款来源有哪些?

1、天宸苑项目销售收入;
2、融创房地产集团有限公司履行担保义务。

风控措施有哪些?

1、保证担保:融创房地产集团有限公司提供连带责任担保;
2、 抵押担保:提供天津市“融创中心天街1956”商铺抵押,位于天津天拖,建筑面积不低于20792.52平方米,抵押率不超过60%。
3、内部风控:北方信托将严格遵守内部风险控制制度,建立有效的风险防范机制,实施严格的专业化管理与项目投后跟踪管理。

项目亮点有哪些?

1、优质抵押物——提供位于天津市核心区域成熟商铺抵押,抵押物评估价值8.48亿,抵押率仅58.96%
2、房地产TOP5——AAA融创地产集团提供保证担保(2018年流量销售金额4600亿,房地产百强第四位)
3、国家中心城市——郑州市属于8大国家中心城市,常住人口1000万,河南省常驻人口约1亿,未来城镇化发展潜力巨大
4、核心区域高层住宅——“融创郑州金水府“位于郑州市东二环,距离地铁一号线”燕庄站“仅600米,距离河南省人民医院仅1.9公里,项目目前四证齐全,业态为高层住宅,预售网签均价19000元/平,剩余可售货值41.43亿
5、本项目融资人为融创郑州城市公司,旗下控股郑州10余个开发项目,可售货值高达1440亿,2018年销售金额近300亿元,还款来源充足
6、本项目为市场稀缺短期标准432地产项目,用款项目和抵押物均位于一二线城市核心区域,开发商为AAATOP5房企,建议重点配置

募集账号是什么?

BF信托-至信三十五号集合资金信托计划 募集账号: 
【账户名】北方国际信托股份有限公司
【账 号】75520188001182107
【开户行】中国光大银行股份有限公司天津分行营业部
【备 注】客户姓名+至信三十五号

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提示内容

合格投资者认定

根据《信托公司集合资金信托计划管理办法》、《私募投资基金募集行为管理办法》的相关规定,只向特定投资者展示私募基金和信托资管产品信息,请您阅读并确认:

信托产品合格投资者:

根据《信托公司集合资金信托计划管理办法》第六条规定,合格投资者是指符合下列条件之 一,能够识别、判断和承担信托计划相应风险的人:

(一)投资一个信托计划的最低金额不少于 100 万元人民币的自然人、法人或者依法成立的其 他组织;

(二)个人或家庭金融资产总计在其认购时超过 100 万元人民币,且能提供相关财产证明的自 然人;

(三)个人收入在最近 3 年内每年收入超过 20 万元人民币或者夫妻双方合计收入在最近 3 年 内每年收入超过 30 万元人民币,且能提供相关收入证明的自然人。

私募基金合格投资者:

根据《私募投资基金监督管理暂行办法》第四章第十四条规定:“私募基金管理人、私募基 金销售机构不得向合格投资者之外的单位和个人募集资金,不得通过报刊、电台、电视、互 联网等公众传播媒体或者讲座、报告会、分析会和布告、传单、手机短信、微信、博客和电 子邮件等方式,向不特定对象宣传推介。”

合格投资者是指具备相应风险识别能力和风险承担能力,投资于单只私募基金的金额不低于 100 万元且符合下列相关标准的机构和个人:

(一)净资产不低于 1000 万元的机构;

(二)金融资产不低于 300 万元或者最近三年个人年均收入不低于 50 万元的个人。 前款所称金融资产包括银行存款、股票、债券、基金份额、资产管理计划、银行理财产品、 信托计划、保险产品、期货权益等。

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