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长安信托-融创上海

12+6个月

产品期限

房地产

投资领域

严格配比四大一小

大小配比

安全评级

认购金额(万) 预期收益
100万 ≤ X < 300万 9.3%
300万 ≤ X 9.3%
【发行进度】 2019年6月18日更新:本期第1期,本期规模1000万(可募超),预热中,预计本周开打,募满封账,有下期。(需双录)
基本信息
产品名称 XX信托-融创上海
发行机构 长安信托
产品状态 停售
投资领域 房地产
产品期限 12+6 个月
募集规模 7亿元
付息方式 按季付息
投资区域 上海 上海市
大小配比 严格配比四大一小
本期起售日 2019-06-18
收益类型 非保本固定收益
抵/质押率 --
产品资料
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补充说明

1、项目收益为税后。
2、其他资料待出。

融资方是谁?
融创房地产集团有限公司
资金用途是什么?
融创用于上海崇明核心区住宅项目的开发建设
还款来源有哪些?

一、第一还款来源—标的项目的销售回款
信托计划存续期间,标的项目预计可实现销售回款 17.12 亿元,对信托计划本息覆盖倍数超过 2.45 倍,覆盖倍数较高,第一还款来源充足。
二、第二还款来源—融资方现金流调配
融资人上海融创,截至 2018 年末,公司总资产 8,701,453 万元,同期公司实现营业收入 936,220 万元,货值储备超过 3000 亿元,同时速动资产对流动负债覆盖率尚可,因此对本次融资具备担保还款能力。
三、第二还款来源—担保方现金流调配
担保人融创集团,注册资本人民币 100 亿元, 房地产开发一级资质,是融创中国在境内的的运营主体,克而瑞前 10 强房企,2018 年 12 月末,公司全口径签约销售金额为 4650 亿元。截至 2018 年 12 月末,公司总资产增至 6,928.5 亿元。

风控措施有哪些?

融创房地产集团有限公司(注册资本人民币 100 亿元, 房地产开发一级资质,是融创中国在境内的的运营主体,克而瑞前 10 强房企,2018 年 12 月末,公司全口径签约销售金额为 4650 亿元。截至 2018 年 12 月末,公司总资产增至 6,928.50 亿元)提供保证担保。

项目亮点有哪些?

1、超强融资人:2018年,近60个项目累计实现销售额2655亿,待售货值储备超过3,000亿,公司总资产870亿;
2、集团担保:注册资本100亿元,具有房地产开发一级资质,2018年12月末,公司全口径签约销售金额4650亿,公司总资产6928.5亿,实现营业收入1083.13亿。公司货币资金较为充裕,有较好的销售回款能力;
3、魔都,国内领头一线城市,2018年全年实现生产总值32679.87亿元,比上年增长6.6%。一般公共预算收入7108.15亿元,比上年增长7.0%;
4、本项目为市场稀缺融创地产直辖市项目,周边配套成熟完善,交通便利邻近地铁,标的项目为刚需住宅业态,项目四证齐全,预计2019年二季度领取预售证,年中开盘,2020年全部清盘,项目预计实现销售收入17.12亿元。

募集账号是什么?

XX信托-融创上海 募集账号: 
【账户名】
【账 号】
【开户行】
【备 注】账号待出

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合格投资者认定

根据《信托公司集合资金信托计划管理办法》、《私募投资基金募集行为管理办法》的相关规定,只向特定投资者展示私募基金和信托资管产品信息,请您阅读并确认:

信托产品合格投资者:

根据《信托公司集合资金信托计划管理办法》第六条规定,合格投资者是指符合下列条件之 一,能够识别、判断和承担信托计划相应风险的人:

(一)投资一个信托计划的最低金额不少于 100 万元人民币的自然人、法人或者依法成立的其 他组织;

(二)个人或家庭金融资产总计在其认购时超过 100 万元人民币,且能提供相关财产证明的自 然人;

(三)个人收入在最近 3 年内每年收入超过 20 万元人民币或者夫妻双方合计收入在最近 3 年 内每年收入超过 30 万元人民币,且能提供相关收入证明的自然人。

私募基金合格投资者:

根据《私募投资基金监督管理暂行办法》第四章第十四条规定:“私募基金管理人、私募基 金销售机构不得向合格投资者之外的单位和个人募集资金,不得通过报刊、电台、电视、互 联网等公众传播媒体或者讲座、报告会、分析会和布告、传单、手机短信、微信、博客和电 子邮件等方式,向不特定对象宣传推介。”

合格投资者是指具备相应风险识别能力和风险承担能力,投资于单只私募基金的金额不低于 100 万元且符合下列相关标准的机构和个人:

(一)净资产不低于 1000 万元的机构;

(二)金融资产不低于 300 万元或者最近三年个人年均收入不低于 50 万元的个人。 前款所称金融资产包括银行存款、股票、债券、基金份额、资产管理计划、银行理财产品、 信托计划、保险产品、期货权益等。

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