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1、从区域经济上看:湖州入选18年内陆最佳地级城市30强,18年GDP2719亿,财政总收⼊490.71亿元,⼀般公共预算收⼊287.10 亿元,增速位列全省第一,经济实力很强;
2、从融资主体上看:融资方实际控制人为湖州市国资委,截至 2018 年12 月末,公司总资产 6619万元,负债总额 6616万元,总资产规模小,负债高;
3、从资金用途上看:信托资金用于受让湖州保税物流中心有限公司持有的物流中心项目收益权,湖州保税公司将资金用于标的项目建设;
4、从风控措施上看:担保方一实控人为湖州市国资委,是湖州最重要的基础设施承建主体,总资产281亿,主体评级AA,债项评级AA+;担保方二实控人为湖州市国资委,总资产198亿,主体评级AA,债项评级AA。两个担保公司的信用评级高,具有较强的担保能力;
5、近期湖州当地短期发债较为密集,通过不同信托公司都在募集,有可能引起短期债务偏高,可以稍加关注。消息层面来看,湖州当地政府新规划了南太湖新区,未来具有很大发展潜力。
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爱建信托-浙江湖州

24个月

产品期限

基础设施

投资领域

严格配比一大一小

大小配比

安全评级

认购金额(万) 预期收益
100万 ≤ X < 300万 8.2%
300万 ≤ X < 500万 8.4%
500万 ≤ X 8.6%
【发行进度】 2019年7月8日更新:本期第6期,本期规模2000万(可募超),进款350万,预约2000万+,预计募满封账,有下期(需双录)。
产品标签
基本信息
产品名称 爱建信托-浙江湖州
发行机构 爱建信托
产品状态 停售
投资领域 基础设施
产品期限 24 个月
募集规模 3.5亿元
付息方式 半年付息
投资区域 浙江省 湖州市
大小配比 严格配比一大一小
本期起售日 2019-08-20
收益类型 非保本固定收益
抵/质押率 --
融资方是谁?
湖州保税物流中心有限公司
资金用途是什么?
信托资金用于受让湖州保税物流中心有限公司(简称“湖州保税公司”)持有的物流中心项目(简称“标的项目”)收益权,湖州保税公司将资金用于标的项目建设。湖州保税公司应按照《资产收益权转让及回购合同》约定的时间和金额回标的资产收益权。
还款来源有哪些?
  • 湖州保税公司未来的租金收入等综合现金流

风控措施有哪些?
  • 1、浙江湖州环太湖集团有限公司提供连带责任担保;
    2、湖州西塞山开发建设有限公司提供连带责任担保。

项目亮点有哪些?
  • 1、湖州市为浙江省下辖地级市,被评为‘’中国大陆最佳地级市30强‘’,2018年GDP2917亿;
    2、担保方一为湖州最重要的基础设施承建主体,总资产281亿,主体评级AA,债项评级AA+;
    3、担保方二总资产198亿,主体评级AA,债项评级AA。

募集账号是什么?

【账户名】上海爱建信托有限责任公司信托专户
【账 号】216290100100096417
【开户行】兴业银行上海人民广场支行
【备 注】XX认购爱建湖州XX万

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合格投资者认定

根据《信托公司集合资金信托计划管理办法》、《私募投资基金募集行为管理办法》的相关规定,只向特定投资者展示私募基金和信托资管产品信息,请您阅读并确认:

信托产品合格投资者:

根据《信托公司集合资金信托计划管理办法》第六条规定,合格投资者是指符合下列条件之 一,能够识别、判断和承担信托计划相应风险的人:

(一)投资一个信托计划的最低金额不少于 100 万元人民币的自然人、法人或者依法成立的其 他组织;

(二)个人或家庭金融资产总计在其认购时超过 100 万元人民币,且能提供相关财产证明的自 然人;

(三)个人收入在最近 3 年内每年收入超过 20 万元人民币或者夫妻双方合计收入在最近 3 年 内每年收入超过 30 万元人民币,且能提供相关收入证明的自然人。

私募基金合格投资者:

根据《私募投资基金监督管理暂行办法》第四章第十四条规定:“私募基金管理人、私募基 金销售机构不得向合格投资者之外的单位和个人募集资金,不得通过报刊、电台、电视、互 联网等公众传播媒体或者讲座、报告会、分析会和布告、传单、手机短信、微信、博客和电 子邮件等方式,向不特定对象宣传推介。”

合格投资者是指具备相应风险识别能力和风险承担能力,投资于单只私募基金的金额不低于 100 万元且符合下列相关标准的机构和个人:

(一)净资产不低于 1000 万元的机构;

(二)金融资产不低于 300 万元或者最近三年个人年均收入不低于 50 万元的个人。 前款所称金融资产包括银行存款、股票、债券、基金份额、资产管理计划、银行理财产品、 信托计划、保险产品、期货权益等。

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