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1、从区域经济来看:国家中心城市—武汉市属于8大国家中心城市,常住人口1100万,人口占比全省高达20%,未来城镇化发展潜力巨大,截止2019年6月底,武汉全市住宅库存去化周期仅为6.7个月,市场成交火爆;
2、从融资主体上看:恒泰田纵集团,起步于1999年,经过20年年对房地产实践和研究,拥有较强的系列产品,截止2019年6月末,已完工项目120.09万方,在建在销售项目172.47万方,总市值约149.79亿元,储备项目90.77万方,预计总货值约93.73亿元;
3、从资金用途上来看:用于玉龙置业名下半岛蓝湾三、四期项目的开发建设(目前四证齐全,已实现部分预售); 4、从风控措施来看:双重还款来源——用款项目“半岛蓝湾三、四期”目前四证齐全,已实现部分销售,剩余未售货值约8.39亿,已售未收房款约2.19亿,以上累计可实现销售回款10.59亿,另外武湖项目预计信托期限内还可实现销售收入26.54亿,还款来源十分充足;
5、长安信托公司注册资本33.3亿元,管理信托资产规模突破600亿元,监控措施比照长安信托股权A类监控措施。
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长安信托-玉龙置业

24个月

产品期限

基础设施

投资领域

全大额

大小配比

安全评级

认购金额(万) 预期收益
300万 ≤ X < 500万 8.8%
500万 ≤ X < 1000万 9.0%
1000万 ≤ X 9.5%
【发行进度】 2019年11月18日更新:总进款9亿+,本期第19期,本期规模1000万(可募超),开放进款中,预计本周五封账,有下期(需双录)。
基本信息
产品名称 长安信托-玉龙置业
发行机构 长安信托
产品状态 停售
投资领域 基础设施
产品期限 24 个月
募集规模 12亿元
付息方式 按季付息
投资区域 湖北省 武汉市
大小配比 全大额
本期起售日 2019-11-18
收益类型 非保本固定收益
抵/质押率 --
融资方是谁?
湖北恒泰天纵控股集团有限公司
资金用途是什么?
用于玉龙置业名下半岛蓝湾三、四期项目的开发建设(目前四证齐全,已实现部分预售)
还款来源有哪些?

1、天纵半岛蓝湾项目销售回款;
2、天纵武湖项目销售回款;

风控措施有哪些?

1、土地后置抵押:武湖项目土地证出证后10个工作日内土地证抵押手续办理完毕。武湖项目对应的编号为P(2019)099号地块的土地使用权提供第一顺位抵押担保。武湖项目地块取得土地证10个工作日内办理完毕土地抵押登记手续;后期根据项目建设进度和商品房预售要求,追加在建工程抵押。
2、商业及办公楼阶段性抵押担保:湖北天纵城投资管理有限公司将其持有的合计建筑面积约为95566.19平方米共324个商业及办公房产提供阶段性抵押担保。待编号为P(2019)099号的土地使用权土地抵押办理完毕后再进行解押。
3、股权质押担保:(1)玉龙置业100%股权提供质押担保; (2)湖韵置业剩余66%股权提供质押担保(长安信托零对价受让湖韵置业34%股权)。 
4、保证担保:(1)玉龙置业提供连带责任保证担保; (2)恒泰天纵集团实际控制人陈安林夫妇及其子陈耀夫妇提供连带责任保证担保。
5、监控措施比照长安信托股权A类监控措施。

项目亮点有哪些?

1、前置抵押物—本项目提供位于武汉市核心区域商业物业前置阶段性抵押,抵押物评估价值约18亿,对应首期放款规模9.4亿,抵押率不超过52.3%;
2、后置抵押物——提供位于武汉市武湖项目土地后置抵押,土地成交价格16.2亿,对应首期放款规模9.4亿,抵押率不超过60%;
3、双重还款来源——用款项目“半岛蓝湾三、四期”目前四证齐全,已实现部分销售,剩余未售货值约8.39亿,已售未收房款约2.19亿,以上累计可实现销售回款10.59亿,另外武湖项目预计信托期限内还可实现销售收入26.54亿,还款来源十分充足;
4、国家中心城市—武汉市属于8大国家中心城市,常住人口1100万,人口占比全省高达20%,未来城镇化发展潜力巨大,截止2019年6月底,武汉全市住宅库存去化周期仅为6.7个月,市场成交火爆;
5、不限购区域—拟抵押地块位于武汉长江新区起步核心区,属于目前距离武汉三环最近的不限购区域,抵押物临近地铁口,整体规划为纯刚需户型,预计去化速度良好。

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合格投资者认定

根据《信托公司集合资金信托计划管理办法》、《私募投资基金募集行为管理办法》的相关规定,只向特定投资者展示私募基金和信托资管产品信息,请您阅读并确认:

信托产品合格投资者:

根据《信托公司集合资金信托计划管理办法》第六条规定,合格投资者是指符合下列条件之 一,能够识别、判断和承担信托计划相应风险的人:

(一)投资一个信托计划的最低金额不少于 100 万元人民币的自然人、法人或者依法成立的其 他组织;

(二)个人或家庭金融资产总计在其认购时超过 100 万元人民币,且能提供相关财产证明的自 然人;

(三)个人收入在最近 3 年内每年收入超过 20 万元人民币或者夫妻双方合计收入在最近 3 年 内每年收入超过 30 万元人民币,且能提供相关收入证明的自然人。

私募基金合格投资者:

根据《私募投资基金监督管理暂行办法》第四章第十四条规定:“私募基金管理人、私募基 金销售机构不得向合格投资者之外的单位和个人募集资金,不得通过报刊、电台、电视、互 联网等公众传播媒体或者讲座、报告会、分析会和布告、传单、手机短信、微信、博客和电 子邮件等方式,向不特定对象宣传推介。”

合格投资者是指具备相应风险识别能力和风险承担能力,投资于单只私募基金的金额不低于 100 万元且符合下列相关标准的机构和个人:

(一)净资产不低于 1000 万元的机构;

(二)金融资产不低于 300 万元或者最近三年个人年均收入不低于 50 万元的个人。 前款所称金融资产包括银行存款、股票、债券、基金份额、资产管理计划、银行理财产品、 信托计划、保险产品、期货权益等。

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