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1、从地区经济上看:天津市作为全国仅有的四个直辖市之一,2018年GDP18809 亿元,一般公共预算收入2106亿元地区经济非常活跃;
2、从融资主体上看:融资方资质较好,总资产191亿元,资产负债率为57%,属于建筑企业中负债率较低的企业;
3、从资金用途上看:补充深圳建工的流动资金;
4、从风控措施上看:,宝能的三家公司为该项目提供抵押率不超过60%的天津土地抵押,以及三个公司的100%股权作为质押,担保人一,总资产为3778亿元,资产负债率为88.57%,。担保人二,总资产为1684亿元,负债率为59.59%;
5、该项目属于核心城市地产项目,目前违约地产项目以地方性房企居多,排名靠前地产公司较为稳健,项目风控非常完善,监控销售回款,土地抵押,担保方实力非常强,项目出现延期概率极低,建议配置。
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光大信托-天津不动产抵押项目

12个月

产品期限

房地产类

投资领域

已配出小额

大小配比

安全评级

认购金额(万) 预期收益
100万 ≤ X < 300万 8.4%
300万 ≤ X 8.6%
【发行进度】 2020年02月10日更新:总进款9000万+,本期第18期,本期规模1000万(可募超),进款中,预计本周四下午5点封账,有下期(需双录)。
产品标签
基本信息
产品名称 光大信托-天津不动产抵押项目
发行机构 光大信托
产品状态 停售
投资领域 房地产类
产品期限 12 个月
募集规模 8.4亿元
付息方式 半年付息
投资区域 广东省 深圳市
大小配比 已配出小额
本期起售日 2020-02-10
收益类型 非保本固定收益
抵/质押率 56%
补充说明

项目收益税后。

融资方是谁?
深圳建工
资金用途是什么?
用于补充深圳建工流动性资金。
还款来源有哪些?

深圳建工流动资金、宝能系履行保证担保所支付的现金以及抵质押物变更收入。

风控措施有哪些?

1、天津宝能地产、天津宝能泰丰、天津宝能泰盛的土地为深圳建工还本付息提供抵押担保,抵押率不超过60%;

2、宝能投资为深圳建工还本付息提供连带责任保证担保;

3、宝能控股为深圳建工还本付息提供连带责任保证担保;

4、天津宝能地产、天津宝能泰丰、天津宝能泰盛100%股权为深圳建工偿还信托贷款提供质押担保;

5、证章照资金监管:对质押的项目公司的公章、法人章、财务章三章及资金账户双方共管;

6、交易对赌:若放款后30天内未办妥抵押,我司有权按照2%/年收取违约金,同时将本项目的融资成本提高,并有权利随时宣布信托计划到期;(目前土地抵押已经办理完毕)

7、派驻董事:我司委驻董事对项目公司重大事项(包括但不限于对外融资、担保、资产抵押、股权质押及转让、分红等)具有一票否决权。


项目亮点有哪些?

1、融资人经营稳健,偿债能力强:深圳建工主营业务为建筑工程施工,和宝能为战略合作伙伴,累计完成项目施工500多个,多年来荣获建筑施工行业诸多殊荣及奖项,2018年末资产总额约192亿,负债率仅57%,偿债能力强;

2、优质住宅商业用地抵押,安全边际高:宝能以其持有的天津大邱庄项目住宅商业用地进行抵押,项目位于天津“双城双港、一轴两带”战略布局的南部核心位置,区位优越,土地成交价为15亿元,抵押率仅56%,安全边际高;

3、项目货值6.4倍覆盖本金,流动性保障强:抵押地块项目规划分三期进行,一期将于2019年底开售,项目整体货值53.8亿,6.4倍覆盖本金,未来流动性保障强;

4、担保方实力雄厚:担保人为宝能投及宝能控股,截至2018 年 底,“宝能系”合并账面总资产达 5,600 亿元,净资产逾 1,100 亿元,实力雄厚;

5、风控措施完备:除了土地抵押、宝能担保外,还进行了项目公司股权100%质押、项目公司派驻董事、控制证章照及监控销售回款等多重措施确保信托计划的安全运行。


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根据《信托公司集合资金信托计划管理办法》、《私募投资基金募集行为管理办法》的相关规定,只向特定投资者展示私募基金和信托资管产品信息,请您阅读并确认:

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根据《信托公司集合资金信托计划管理办法》第六条规定,合格投资者是指符合下列条件之 一,能够识别、判断和承担信托计划相应风险的人:

(一)投资一个信托计划的最低金额不少于 100 万元人民币的自然人、法人或者依法成立的其 他组织;

(二)个人或家庭金融资产总计在其认购时超过 100 万元人民币,且能提供相关财产证明的自 然人;

(三)个人收入在最近 3 年内每年收入超过 20 万元人民币或者夫妻双方合计收入在最近 3 年 内每年收入超过 30 万元人民币,且能提供相关收入证明的自然人。

私募基金合格投资者:

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合格投资者是指具备相应风险识别能力和风险承担能力,投资于单只私募基金的金额不低于 100 万元且符合下列相关标准的机构和个人:

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