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1、从区域经济上看:武汉为湖北省会地级市,GDP高达14847.29亿,江夏区GDP770.98亿,全国工业百强县区排名第57位,此次项目地周围生活设施完善,学校,医院,商业,地铁等,地铁换乘方便,可达武汉核心区;
2、从融资主体上看:融资方是融创中国控股公司,注册资本金为9.728亿美元,本项目是由融创集团整体操盘;
3、从资金用途上看:用于武汉黄家湖项目;
4、从风控措施上看:本项目是由控股股东融创集团运营操作,并作为担保人,融创集团注册资本金150亿人民币,中国地产行业排名前五,主体信用AAA,融创集团总资产6928亿元,净资产706亿元;并提供价值37.85亿元的土地抵押,加上项目公司100%股权质押;
5、武汉经济发达,是目前房产业可投资之一城市,融创集团作为领先级地产商,资质雄厚,还款能力强,提供的抵押物充足,后期该项目利润超额覆盖此次融资本息。
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长安信托-融创武汉黄家湖

24个月

产品期限

房地产

投资领域

全大额

大小配比

安全评级

认购金额(万) 预期收益
100万 ≤ X < 300万 8.5%
300万 ≤ X < 1000万 8.8%
1000万 ≤ X 9.0%
【发行进度】 2019年12月23日更新:总进款26亿,本期第41期,本期规模1000万(可募超),进款1000万,预计本周五封账,无下期(需双录)。
产品标签
基本信息
产品名称 长安信托-融创武汉黄家湖
发行机构 长安信托
产品状态 停售
投资领域 房地产
产品期限 24 个月
募集规模 295亿元
付息方式 按季付息
投资区域 湖北省 武汉市
大小配比 全大额
本期起售日 2019-12-23
收益类型 非保本固定收益
抵/质押率 --
补充说明

本项目收益为税后。

融资方是谁?
武汉融璟房地产开发有限公司
资金用途是什么?
受让SPV项目公司99%股权,增资款用于融创武汉黄家湖项目开发建设。
还款来源有哪些?

1、融创武汉黄家湖项目的销售收入;
2、融创集团综合经营收入。

风控措施有哪些?

1、标的项目土地使用权后置抵押;
2、项目公司100%股权后置质押和融创泰业剩余1%股权质押;
3、融创房地产集团有限公司(以下简称“融创集团”)保证担保。

项目亮点有哪些?

1、优质抵押物—抵押物位于武汉市核心区域,土地取得成本37.85亿(含契税),对应楼面地价仅5990元/平,初始抵押率为68.2%;
2、六大风控措施—土地抵押+项目公司100%股权质押+销售回款沉淀+重大事项一票否决权+工程进度考核+资金到期归集条款;
3、房地产TOP5—AAA融创地产集团提供保证担保(2018年流量销售金额4600亿,房地产百强第四位,有息负债率低至28.57%);
4、国家中心城市—武汉市属于8大国家中心城市,常住人口1100万,人口占比全省高达20%,未来城镇化发展潜力巨大,2019年第七届“世界军人运动会”将在武汉召开,本次融资地块位于“军运村”核心区域,周边配套完善;
5、核心区域刚需住宅—本项目属于稀缺地铁上盖物业,临近武汉南三环,目前融创集团已缴纳全部土地款,标的项目预计可售货值约89亿元,主力户型为92-105平的刚需楼盘,去化预期良好,还款来源充足;
 6、本项目为市场稀缺融创地产省会城市项目,抵押物为刚需住宅业态,开发商为AAATOP5房企,最高收益9%且季度付息,建议重点配置。

募集账号是什么?

国企信托-武汉黄家湖 募集账号: 
【账户名】
【账 号】
【开户行】
【备 注】详询服务经理

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合格投资者认定

根据《信托公司集合资金信托计划管理办法》、《私募投资基金募集行为管理办法》的相关规定,只向特定投资者展示私募基金和信托资管产品信息,请您阅读并确认:

信托产品合格投资者:

根据《信托公司集合资金信托计划管理办法》第六条规定,合格投资者是指符合下列条件之 一,能够识别、判断和承担信托计划相应风险的人:

(一)投资一个信托计划的最低金额不少于 100 万元人民币的自然人、法人或者依法成立的其 他组织;

(二)个人或家庭金融资产总计在其认购时超过 100 万元人民币,且能提供相关财产证明的自 然人;

(三)个人收入在最近 3 年内每年收入超过 20 万元人民币或者夫妻双方合计收入在最近 3 年 内每年收入超过 30 万元人民币,且能提供相关收入证明的自然人。

私募基金合格投资者:

根据《私募投资基金监督管理暂行办法》第四章第十四条规定:“私募基金管理人、私募基 金销售机构不得向合格投资者之外的单位和个人募集资金,不得通过报刊、电台、电视、互 联网等公众传播媒体或者讲座、报告会、分析会和布告、传单、手机短信、微信、博客和电 子邮件等方式,向不特定对象宣传推介。”

合格投资者是指具备相应风险识别能力和风险承担能力,投资于单只私募基金的金额不低于 100 万元且符合下列相关标准的机构和个人:

(一)净资产不低于 1000 万元的机构;

(二)金融资产不低于 300 万元或者最近三年个人年均收入不低于 50 万元的个人。 前款所称金融资产包括银行存款、股票、债券、基金份额、资产管理计划、银行理财产品、 信托计划、保险产品、期货权益等。

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