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1、从区域经济上看:青州市隶属于潍坊市,位列百强县第57位。2018年全市GDP为704.10亿元,地方综合财力为118.95亿元,财政自给率长期保持在90%以上,且政府负债率9.20%,未来还款保障强;
2、从融资主体上看:融资方实控人为青州市人民政府;AA评级,总资产183.88亿元,19年新发行12亿8年期债券;2016-2018年,公司负债率分别为44.31%、32.14%和25.62%,负债率较低,偿债和再融资能力强;
3、从资金用途上看:建设“青州市海绵城市建设项目(二期)”;
4、从风控措施上看:担保人一青州市城投(AA评级),总资产229亿元,17年成功发行10亿7年期券,均晚于本次信托融资;担保人二为青州市唯一一家供水公司,总资产209.3亿,收入及现金流稳定;同时提供估值8.35亿商住用地抵押,抵押率44.27%;
5、融资方和担保方分别为青州排名第一、第二的融资平台;用款项目明确,且为民生工程,测算总收入达到23.35亿元, 6.3倍覆盖本次融资本金,还款流动性保障充足。
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国民信托-青州海绵城市项目 地方标准平台公司融资

24个月

产品期限

基础设施

投资领域

小额畅打

大小配比

安全评级

认购金额 预期收益 收益补贴
100万 ≤ X 9.00% 登录可见
【发行进度】 2020年04月15日更新:本期第26期,本期规模920万(不可募超),进款中,仅剩余500万,募满封账,已约超,无下期(需双录)。
基本信息
产品名称 国民信托-青州海绵城市项目
发行机构 国民信托
产品状态 停售
投资领域 基础设施
产品期限 24 个月
募集规模 3.7亿元
付息方式 按季付息
投资区域 山东省 潍坊市
大小配比 小额畅打
本期起售日 2020-04-15
收益类型 非保本固定收益
抵/质押率 --
补充说明

收益税后。

融资方是谁?
青州宏源公有资产经营有限公司
资金用途是什么?
用于青州市海绵城市建设项目(二期)。
还款来源有哪些?

(一)第一还款来源:借款人的经营性现金流及自有资金。 

(二)第二还款来源:担保人的经营性现金流及自有资金。 

(三)第三还款来源:抵押物(土地性质为商住)处置变现收益。


风控措施有哪些?

连带责任担保: 

【青州市宏利水务有限公司】为融资人按约支付提供不可撤销连带责任保证担保。 

【青州市城市建设投资开发有限公司】为融资人按约支付提供不可撤销连带责任保证担保。

抵押担保: 

【青州市宏源公有资产经营有限公司】以其持有面积为223,474.00平方米的土地使用权(土地性质为 

商住)提供抵押担保,抵押财产评估价值为人民币83,571万元,本金抵押率为 44.27%。


项目亮点有哪些?

融资方和担保方分别为青州排名第一、第二的融资平台,以及市唯一供水公司(收入及现金流非常稳定),合计资产总额超过600亿元,实力强劲;

项目抵押物为商住用地,位于青州市核心商圈,评估价值8.35亿元,本金抵押率仅 44.27%,安全边际高;

用款项目明确,且为民生工程,测算总收入达到23.35亿元, 6.3倍覆盖本次融资本金,还款流动性保障充足;

青州是全国百强县,2018年GDP为704.10亿元,地方综合财力为118.95亿元,财政自给率长期保持在90%以上,财政自给率高,且负债率仅为9.20%,财政状况良好,未来还款保障强。


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合格投资者认定

根据《信托公司集合资金信托计划管理办法》、《私募投资基金募集行为管理办法》的相关规定,只向特定投资者展示私募基金和信托资管产品信息,请您阅读并确认:

信托产品合格投资者:

根据《信托公司集合资金信托计划管理办法》第六条规定,合格投资者是指符合下列条件之 一,能够识别、判断和承担信托计划相应风险的人:

(一)投资一个信托计划的最低金额不少于 100 万元人民币的自然人、法人或者依法成立的其 他组织;

(二)个人或家庭金融资产总计在其认购时超过 100 万元人民币,且能提供相关财产证明的自 然人;

(三)个人收入在最近 3 年内每年收入超过 20 万元人民币或者夫妻双方合计收入在最近 3 年 内每年收入超过 30 万元人民币,且能提供相关收入证明的自然人。

私募基金合格投资者:

根据《私募投资基金监督管理暂行办法》第四章第十四条规定:“私募基金管理人、私募基 金销售机构不得向合格投资者之外的单位和个人募集资金,不得通过报刊、电台、电视、互 联网等公众传播媒体或者讲座、报告会、分析会和布告、传单、手机短信、微信、博客和电 子邮件等方式,向不特定对象宣传推介。”

合格投资者是指具备相应风险识别能力和风险承担能力,投资于单只私募基金的金额不低于 100 万元且符合下列相关标准的机构和个人:

(一)净资产不低于 1000 万元的机构;

(二)金融资产不低于 300 万元或者最近三年个人年均收入不低于 50 万元的个人。 前款所称金融资产包括银行存款、股票、债券、基金份额、资产管理计划、银行理财产品、 信托计划、保险产品、期货权益等。

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