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国民信托-万科地产郑州项目

24个月

产品期限

基础设施

投资领域

小额畅打

大小配比

安全评级

认购金额(万) 预期收益
100万 ≤ X 待定
【发行进度】 2021年05月31日更新:本期第1期,本期规模2000万(可募超),预热中,开打等通知,实名预约3000万+,预计本周初开打,募满封账,有下期
基本信息
产品名称 国民信托-万科地产郑州项目
发行机构 国民信托
产品状态 停售
投资领域 基础设施
产品期限 24 个月
募集规模 2.6亿元
付息方式 到期付息
投资区域 河南省 郑州市
大小配比 小额畅打
本期起售日 2021-05-31
收益类型 非保本固定收益
抵/质押率 --
融资方是谁?
郑州洞林湖置业有限公司
资金用途是什么?
受让郑州洞林湖置业有限公司(以下简称“洞 林湖置业”)持有的郑州新田万科房地产开发有限公司(以下简称“标的公 司”)48%股权。
还款来源有哪些?

股权转让款、项目分红款、清算款

风控措施有哪些?

1、项目公司治理:信托委派1名董事,参与项目公司经营决策,对重大事项具 有一票否决权; 
2、其他股东不得通过转让股份等形式先于信托计划退出。 
3、信托聘请专业的投后管理机构委派专业人员对本项目进行管理,共管章、证、 照及全部账户; 
4、在信托计划退出前,洞林湖置业有新公司持有的项目公司 1%的股权不进行分红; 
5、业绩对赌:信托计划与新田置业对项目去化进度进行对赌,当信托计划满 21 个月时,如果项目去化率未达到85%,同时未在整改期内(暂定 3 个月)完成整 改,则新田置业溢价受让信托计划持有的项目公司股权。

项目亮点有哪些?

1、头部地产开发商万科操盘:万科(AAA评级)2020年百强地产排名第3,2020年世界500强排名第208位,有着丰富的房地产开发经验;
2、新一线城市郑州区域标准住宅项目:项目区域规划有地铁6号线,周边人文、商业、学校、休闲娱乐等配套一应俱全;
3、超低楼面价,预估货值31亿元,成本优势明显:精装修产品与周边竞品毛坯价格持平,去化可期;首期已拿预售证,信托安全边际极高,完全覆盖信托本息;
4、信托公司派驻董事参与项目公司经营决策,并聘请第三方专业机构驻场监管。

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合格投资者认定

根据《信托公司集合资金信托计划管理办法》、《私募投资基金募集行为管理办法》的相关规定,只向特定投资者展示私募基金和信托资管产品信息,请您阅读并确认:

信托产品合格投资者:

根据《信托公司集合资金信托计划管理办法》第六条规定,合格投资者是指符合下列条件之 一,能够识别、判断和承担信托计划相应风险的人:

(一)投资一个信托计划的最低金额不少于 100 万元人民币的自然人、法人或者依法成立的其 他组织;

(二)个人或家庭金融资产总计在其认购时超过 100 万元人民币,且能提供相关财产证明的自 然人;

(三)个人收入在最近 3 年内每年收入超过 20 万元人民币或者夫妻双方合计收入在最近 3 年 内每年收入超过 30 万元人民币,且能提供相关收入证明的自然人。

私募基金合格投资者:

根据《私募投资基金监督管理暂行办法》第四章第十四条规定:“私募基金管理人、私募基 金销售机构不得向合格投资者之外的单位和个人募集资金,不得通过报刊、电台、电视、互 联网等公众传播媒体或者讲座、报告会、分析会和布告、传单、手机短信、微信、博客和电 子邮件等方式,向不特定对象宣传推介。”

合格投资者是指具备相应风险识别能力和风险承担能力,投资于单只私募基金的金额不低于 100 万元且符合下列相关标准的机构和个人:

(一)净资产不低于 1000 万元的机构;

(二)金融资产不低于 300 万元或者最近三年个人年均收入不低于 50 万元的个人。 前款所称金融资产包括银行存款、股票、债券、基金份额、资产管理计划、银行理财产品、 信托计划、保险产品、期货权益等。

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